Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von Kleinenbroich !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Eigentümergemeinschaft ist mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 7 Eigentümern angenehm überschaubar und harmonisch.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 62 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und besticht durch ein großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei direkt ans Wohnzimmer grenzenden Balkone ! Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, kann die Übergabe kurzfristig und flexibel nach Absprache erfolgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Grundstück direkt gegenüber dem Haus sowie einem kleinen, idyllischen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Egal, ob Sie Ihr erstes eigenes Zuhause suchen oder eine solide Investition mit verlässlicher Wertanlage anstreben: Diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Immobilieneinsteiger sowie Kapitalanleger in einem wertstabilen Umfeld.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Erforderlich sind übliche Renovierungsmaßnahmen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten.

Wohnkomfort: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Heizungsanlage: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert, was für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung sorgt.

Balkone: Ein absolutes Highlight sind die zwei direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Diese wurden ca. 2016 fachgerecht neu abgedichtet.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über einen modernen elektronischen Durchlauferhitzer, der ca. 2020 neu installiert wurde.

Parksituation: Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem separaten, eigenen Grundstück direkt gegenüber und nimmt Ihnen jegliche Parkplatzsorge.

Gartennutzung: hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

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