SOLIDE VERMIETET IN GOHLIS | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmal

Objektbeschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Gohlis befindet sich diese rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung in einer gefragten Leipziger Wohnlage suchen.

Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer und eine klassische Raumaufteilung. Mittelpunkt des Alltags ist die separate Küche, von der aus der hofseitige Balkon erreichbar ist. Dieser erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und ist angenehm zum Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für einen unkomplizierten, funktionalen Ausstattungsstandard.

Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot: Neben einem eigenen Kellerabteil steht ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bereits seit 1999 bestehende Mietverhältnis. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2023. Derzeit erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.060,- €.

Die Kombination aus etablierter Vermietung, gefragter Lage und klassischem Altbaubestand macht die Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für den langfristig orientierten Immobilienbestand.

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Ausstattung

- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- hofseitiger Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil
- seit 1999 vermietet
- letzte Mieterhöhung 2023
- Jahresnettokaltmiete 6.060,- €
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.