PROVISIONSFREI: 3-Zi-DG, Loggia, Garage, Kapitalanlage / Eigennutzung

Objektbeschreibung

Schöne, helle, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG) in Filderstadt-Bernhausen
- Attraktive Kapitalanlage: derzeit als vollständig möblierte und ausgestattete 3-er-WG vermietet!

319.000 € VHB | Garage zzgl. 25.000 € | provisionsfrei

Privatverkauf ohne Maklerprovision.
KEINE Makleranfragen – diese werden nicht beantwortet.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines 8 Familienhauses und wird derzeit als möblierte 3er-WG mit separat vermieteten Zimmern genutzt.
Ideal als Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur oder perspektivisch zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse.
Ab Frühjahr 2027 interessante Eigennutzung mit zwei frei werdenden Zimmern und der Möglichkeit, durch ein vermietetes Zimmer + Garage weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen.“

ECKDATEN

• Kaufpreis Wohnung: 319.000 € VHB
• Einzelgarage: zzgl. 25.000 €
• Käuferprovision: 0 €
• Wohnfläche: ca. 78,86 m²
• 3 Zimmer, 2. OG/Dachgeschoss
• Baujahr: 1973
• Hausgeld: ca. 370 € monatlich
• große Loggia
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Bad mit Badewanne
• separates WC mit Tageslicht
• Einbauküche
• vollständig möbliert und ausgestattet
• aktuell als 3er-WG vermietet - mit jeweils separaten Mietverträgen.
• Verbrauchsausweis: 122,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, gültig bis 05/2032
• Geplante Kaufabwicklung / notarielle Beurkundung: ab Mitte Dezember 2026 geplant

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer: ca. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Küche: ca. 8,17 m²
• Bad: ca. 4,20 m²
• separates WC: ca. 2,63 m²
• Flur: ca. 7,75 m²
• Loggia: ca. 14 m², davon 7 m² als Wohnfläche angerechnet
• Gesamtwohnfläche: ca. 78,86 m²

2017 renoviert: Wände gestrichen und Böden erneuert, überwiegend mit robustem Designboden.

GARAGE

Separate Einzelgarage wird für 25.000 € zusätzlich mitverkauft. Vor der Garage befindet sich eine vorgelagerte Fläche.
Die Garage wird separat für 100,- € vermietet.

KAPITALANLAGE

Die Wohnung erzielt (ab dem Oktober 2026) als möblierte 3er-WG eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.310 € sowie zusätzlich eine Garagenmiete von 100 €.
= Gesamt-Kaltmieteinnahmen von 1.410 € monatlich bzw. 16.920 € jährlich.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 344.000 € für Wohnung und Garage entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,92 %.

Weiteres Mietsteigerungspotenzial in 2027 im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten und Neuvermietung der zwei freiwerdenden Zimmer.

Die bestehende WG-Vermietung kann somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand sofort fortgeführt werden.

EIGENNUTZUNG:

Zwei der drei Zimmer werden im Frühjahr 2027 frei. Damit kann ein Käufer einen großen Teil der Wohnung selbst nutzen und das verbleibende Zimmer sowie die Garage zunächst weitervermieten.

UNTERLAGEN

Für ernsthafte Kaufinteressenten sind die wesentlichen finanzierungsrelevanten Unterlagen vorhanden, u. a. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Lageplan, Energieausweis, WEG-Unterlagen und Mietverträge.

HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME

Anfragen werden nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet. Dies dient der Sicherheit und einer geordneten Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

RECHTLICHE HINWEISE & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aufgrund vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie für Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
VOLL MÖBLIERT UND AUSGESTATTET

Die gepflegte Wohnung wird inklusive sämtlicher vorhandener Einrichtungsgegenstände, Geräte und Utensilien verkauft.
Die Zimmer wurden in den vergangenen Jahren größtenteil neu möbliert und verfügen u. a. über Betten, Kleiderschränke, Schreibtische, Stühle, Kommoden, Spiegel, Lampen, Nachttische und teilweise Sofa.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbauküche, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Esstisch und Stühlen sowie Geschirr, Besteck, Gläsern, Töpfen und weiteren Küchenutensilien. Sowie Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller.

Die bestehende WG-Vermietung kann somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand fortgeführt werden.

Oder auch zur Eigennutzung ohne großen Möblierungsaufwand - die Wohnung ist komplett bezugsfertig ausgestattet - mit 3 möblierten Schlaf-Zimmern - 2 frei ab dem 01.05.2027.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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