3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter | Neubau 2025 | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde nicht einfach ausgebaut, sondern 2025 komplett Neu gebaut. Das Dachgeschoss verbindet moderne Ausstattung mit dem Charakter des Mansardendachs und vermittelt durch den großen Balkon und dem offenen Grundriss ein Wohngefühl ähnlich einem Penthouse.

Dank der durchdachten Planung bietet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sichtbare Holzelemente und viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie eine Speisekammer ergänzen den Grundriss sinnvoll. Die hochwertige Bauweise sorgt mit natürlichen Materialien für ein angenehmes Wohnklima in sämtlichen Räumen. Die Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Bewohner zugeschnitten und überzeugt durch ihre klare architektonische Linie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 2025 komplett sanierten freistehenden Zweifamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und eigenem Zugang mit einem separatem Aufgang. Ist daher ideal für Paare oder kleine Familien.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
• Einbauküche mit Küchenzeile, Backofen, Geschirrspüler und Spüle
• Große Kücheninsel mit Stauraum auf beiden Seiten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Fußbodenheizung und Fliesenboden
• Große Badewanne unter einem Dachfenster sowie bodengleich geflieste Dusche mit Sitzbank
• Separates Gäste-WC
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Großer Balkon mit Zugang über zwei große Flügeltüren
• Elektrische Rollläden; Smart-Home-Integration möglich
• Glasfaseranschluss, Klimaanlagen-Vorbereitung, Balkonkraftwerk und Klingelanlage mit Kamera
• Separater Kellerbereich; Keller von außen zugänglich
• Zwei Stellplätze mit Sondernutzungsrechten
• Überwiegend natürliche Dämm- und Baumaterialien
• Fahrradstellplatz
• Zusätzlich zur neuen Gasheizung eine Brauchwasserwärmepumpe ebenfalls 2025 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer Zwei-Parteien-WEG mit separaten Eingängen und Selbstverwaltung. Für die angebotene Wohnung bestehen Sondernutzungsrechte an zwei Stellplätzen, sowie Nutzung der Gemeinschaftsflächen.

Privatverkauf - Maklerprovision entfällt dadurch komplett

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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