Eigentumswohnung mit Terrasse - saniert

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat 3 Räume mit Fenstern und 2 davon auch mit zusätzlicher Balkontür, plus Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Alle diese Räume haben einen direkten Zugang zum Flur bzw. der Diele.
Die 3 großzügigen Zimmer sind geeignet z.B. für Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer haben jeweils einen direkten Zugang zu der zur Wohnung gehörenden Terrasse.
Die Wohnung ist an eine Warmwasserzentralheizung angeschlossen und wird über Fußbodenheizung, mit elektrischer Temperatursteuerung, beheizt. Für das Wohnzimmer ist zusätzlich bauseitig ein Kaminanschluss vorhanden. Nach Wunsch kann daran ein Einzelraumofen betrieben werden.
Alle Räume haben Bodenfliesen, was die Wohnung sehr pflegeleicht macht.
Die Küche ist mit eigens dafür angefertigtem Einbauküchenmöbel ausgestattet. Als Elektrogeräte sind Neff Marken Einbaugeräte verbaut. So sind ein großer Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein versenkbarer elektrischer Brotschneider, ein Zerrankochfeld und ein Backofen vorhanden. Im Schrank über dem Kühlschrank ist ein Einbauplatz für eine Microwelle vorhanden. Im Hängeschrank über dem Zerrankochfeld ist ein Einbauplatz für eine Dunstabsaugeinrichtung mit Abluftsystem vorhanden. Zwei weitere 60cm-Hängeschränke der Einbauküche sind noch vorhanden. Diese können, je nach Bedarf wieder in der Küche aufgehängt werden.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der an die Elektroverteilungsanlage der Wohnung angeschlossen ist. Dieser Kellerraum ist sowohl über die Haustreppe als auch über einen Fahrstuhl erreichbar.
Zusätzlich sind im Keller ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Die ETW. ist derzeit unvermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung wird von Privat an Privat angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bad und Gäste-WC wurden mit zeitgemäßen Fliesen im Format 30cm x 60cm im Rahmen einer Renovierung neu gefliest. Die Wandfliesen wurden in „Weis“, die Bodenfliesen in passendem Braunton ausgeführt.
Das Bad ist mit einer neuen modernen „weisen“ Acrylbadewanne, das Gäste-WC mit einer neuen „weisen“ Acrylduschwanne ausgestattet. Für den jeweiligen Einbau eines hängenden WC in Bad und Gäste-WC, ist jeweils ein Geberit Vorwandelement eingebaut bzw. vorgeleistet worden. Auf den jeweiligen Einbau von hängendem WC, Waschbecken mit Unterschränken und Duschkabinen wurde absichtlich verzichtet.
Die Badezimmerausstattung kann der neue Eigentümer nach dem Kauf der Wohnung nach eigenem Geschmack aussuchen und montieren. Für die Nische im Badezimmer über dem Platz für die Waschbecken, ist ein hochwertiger Badezimmerhängeschrank, mit Spiegeltüren und offenem Regalteil neu angeschafft worden. Dieser Spiegelschrank verfügt über eine indirekte LED-Beleuchtung usw., er ist noch in der Originalverpackung, nicht zusammenmontiert und kann auf Wunsch an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Vor dem Einzug müssten die Wohnräume nach eigenem Geschmack noch farblich gestrichen oder ggf. neu/anders tapeziert werden. Die Wände sind vom Eigentümer soweit vorbereitet, dass nur noch der gewünschte Farbanstrich erforderlich ist.
Mit der ETW. wird auch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Für einen ersten Eindruck über die angebotene Wohnung sollten die beigefügten Bilder ausreichen. Bei ernsthaftem Interesse können auch vor einer Besichtigung der Wohnung weitere Bilder zur Verfügung gestellt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden, die automatisch gesteuert oder auch manuel betätigt, geschlossen und geöffnet werden könne ausgestattet.
Die zu der Wohnung gehörende Terrasse ist mit 2 elektrisch betriebenen Markiesen ausgestattet.
Die Einbauküche ist zwar schon älter, aber gut erhalten. Diese ist von guter Qualität.

Bad und Gäste-WC wurden mit zeitgemäßen Fliesen im Format 30cm x 60cm im Rahmen einer Renovierung neu gefliest. Die Wandfliesen wurden in „Weis“, die Bodenfliesen in passendem Braunton ausgeführt.
Das Bad ist mit einer neuen modernen „weisen“ Acrylbadewanne, das Gäste-WC mit einer neuen „weisen“ Acrylduschwanne ausgestattet. Für den jeweiligen Einbau eines hängenden WC in Bad und Gäste-WC, ist jeweils ein Geberit Vorwandelement eingebaut bzw. vorgeleistet worden. Auf den jeweiligen Einbau von hängendem WC, Waschbecken mit Unterschränken und Duschkabinen wurde absichtlich verzichtet.
Die Badezimmerausstattung kann der neue Eigentümer nach dem Kauf der Wohnung nach eigenem Geschmack aussuchen und montieren. Für die Nische im Badezimmer über dem Platz für die Waschbecken, ist ein hochwertiger Badezimmerhängeschrank, mit Spiegeltüren und offenem Regalteil neu angeschafft worden. Dieser Spiegelschrank verfügt über eine indirekte LED-Beleuchtung usw., er ist noch in der Originalverpackung, nicht zusammenmontiert und kann auf Wunsch an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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