Luxus 4-Zimmer-Lichtoase 106m²| 2022| Panoramablick| 4.OG+Aufzug| 2 Bäder|2 Balkone| EBK|Tiefgarage

Objektbeschreibung

[DE]

Diese außergewöhnliche familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der renommierten Wohnanlage "Hildas GARTEN 2" kombiniert lichtdurchflutete Eleganz, höchste Bauqualität und einen unverbaubaren Panoramablick. Das 2022 erbaute und erst 2023 bezogene Domizil präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Investitionssicherheit: Durch die erfolgte Wohnungsübergabe im Juli 2023 profitieren Sie noch von der offiziellen Bauträger-Gewährleistung bis Juli 2028 – das bedeutet fast 2 volle Jahre absolute Sorgenfreiheit!
Entworfen vom renommierten Berliner Architekturbüro KNY&WEBER, besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: 3 vielseitige Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 stilvolle Bäder (Master-Bad en-suite mit Dusche sowie ein Hauptbad mit Badewanne), 2 sonnige Balkone mit unverbautem Weitblick sowie eine hochwertige Einbauküche. Zudem gehören ein privates Kellerabteil und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz dazu.

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[EN]

This exceptional family-friendly 4-room apartment on the 4th floor of the prestigious "Hildas GARTEN 2" residential complex combines light-flooded elegance, high construction quality, and an unobstructed panoramic view. Built in 2022 and first occupied in 2023, the property presents itself in pristine, like-new condition.
An invaluable advantage for your investment security: Following the official handover in July 2023, you benefit from the official builder warranty until July 2028 – providing nearly 2 full years of complete peace of mind!
Designed by the renowned Berlin architecture firm KNY&WEBER, the flat features a thoughtful layout: 3 versatile bedrooms/offices, 2 stylish bathrooms (master en-suite with shower and a main bath with bathtub), 2 sunny balconies, and a modern fitted kitchen. It also includes a private cellar compartment and a secure underground parking space.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
[DE]

• Offizielle Bauträger-Gewährleistung bis Juli 2028 (Wohnungsübergabe 07/2023)
• Architekturkonzept des Berliner Büros KNY&WEBER
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster & Balkontüren für maximale Lichtdurchflutung
• Hochwertiges Eichenparkett & großformatiges Feinsteinzeug
• Direkter Zugang zu einer angrenzenden, abends gesicherten Grünanlage mit Kinderspielplatz
• Sternförmiges LAN-Netzwerk mit CAT-6-Verkabelung in allen Wohnräumen
• Neuwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
• 2 Bäder (1x en-suite mit Dusche, 1x Hauptbad mit Badewanne)
• Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Stufenloser Zugang zur Wohnung mit Personenaufzug
• Privates Kellerabteil & gesicherter Tiefgaragenstellplatz

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[EN]

• Official builder warranty valid until July 2028 (handover 07/2023)
• Architectural design by KNY&WEBER (Berlin)
• Underfloor heating throughout the apartment
• Triple-glazed floor-to-ceiling windows & balcony doors
• High-quality oak parquet flooring & large-format porcelain stoneware tiles
• Direct access to an adjacent, gated green park with a children's playground (locked at night)
• Star-shaped LAN network with CAT 6 cabling in all living areas
• Modern fitted kitchen fully equipped with appliances
• 2 bathrooms (1x en-suite with shower, 1x main bath with bathtub)
• Practical utility/storage room inside the flat with washing machine hookup
• Step-free access to the apartment via elevator
• Private cellar compartment & secure underground parking space

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

[DE]

PROVISIONSFREI – Verkauf direkt durch den Eigentümer (Sie sparen die Maklerprovision!).

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, idealerweise vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis bereitzuhalten.

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[EN]

NO COMMISSION – Private sale directly from owner (save on estate agent fees!).

Currently owner-occupied and available for move-in by arrangement upon sale. To schedule a private viewing, having a mortgage pre-approval or proof of funds ready is highly appreciated.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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