Alfter/Bonn * Barrierearme Komfortwohnung* Aufzug * EBK * S/W Loggia*Stellplatz* Hausmeisterservice*

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF * Interessant für Selbstnutzer & Kapitalanleger *

In diesem Exposé finden Sie alle relevanten Angaben. Nehmen Sie sich gerne die Zeit, den Text komplett durchzulesen. Offene Fragen beantworte ich Ihnen jederzeit gerne – entweder vorab in einem persönlichen Telefonat oder nach einer Wohnungsbesichtigung.

Meine Mieter haben geheiratet und suchen jetzt eine 3-4 Zimmerwohnung zur Miete!
Die hier angebotene - TOPgepflegte Wohnung - wird nach Auszug - von meinen NochMietern renoviert übergeben. D.h. Wände, weiß gestrichen - bezugsfrei oder nach Absprache - an den neuen Eigentümer übergeben!

Die passgenaue, moderne, topgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, Einbauten, etc., (s. aktuelle Fotos) kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den Mietern übernommen werden! Wenn alles passt und gefällt, bin ich bereit, die Ablöse der Küche zu übernehmen oder alternativ einen entsprechenden Preisnachlass zu gewähren!
D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten!

Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage, perfekt für 1 - 2 Personen und auch als Zweitwohnsitz geeignet.
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* Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, SW-Balkon, eigener Stellplatz, EBK, beste Infrastruktur, kurze Wege.
* Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege,
Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.
* Nichtraucherwohnung!
* Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.
* Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken.

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Wohlfühl-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm
separater Kellerraum und eigener PKW-Stellplatz Nr.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur S/W -Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad.

Ausstattung
* Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
* Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.
* Durchlauferhitzer Bad
* Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche.
* Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit
Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September
2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche,
wurden eingestellt!
* Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung!
* Die Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
* Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert.
* Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
* Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 von einem Meisterbetrieb mit Außenfarbe weiß gestrichen.
* Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
* Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im
Kaufpreis bereits enthalten.
* Treppenhaus Carrara Marmor
* Gasheizungsanlage aus 2013 gute Energiewerte s. Angaben Energieausweis

* Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 komplett aufwändig modernisiert, die Elektronik
erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

!! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !!

Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter!
* Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen vom Wohn-/Esszimmer, möbliert von den VORMIETERN - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt. *

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater, der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. (fertiggestellt in 2021).
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 225.000€ = (pro/qm € 3.965,-) plus Stellplatz 10.000€ Gesamtpreis = 235.000€

Zur allgemeinen Nutzung steht ein gepflegter Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Wasch- u. Trockenkeller für die Hausbewohner bereit. Die beiden Mieter sind lt. Mietvertrag, vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände, wo erforderlich, weiß gestrichen. Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima! Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - Rücklagen vorhanden!

Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne zurück und beantworte alle offenen Fragen. Weitere Infos - wie Mieteinnahmen etc. - gerne persönlich. Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!
Vorab Information: In dem monatlichen Hausgeld von 350,00 Euro sind die Verwalterkosten sowie die üblichen Rücklagen bereits enthalten. Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und wird – im Interesse der liquiden Eigentümergemeinschaft – laufend instand gehalten und modernisiert. Bei der kürzlich stattgefundenen Eigentümerversammlung hat sich die Gemeinschaft für eine Balkonsanierung sowie für neue, hochwertige Fensteranlagen entschieden. Wertsteigernd, steuerlich absetzbar und höhere Mieteinnahmen! Konkrete Planungen bezüglich der Ausführung und Ausstattung (z. B. 3-Fach-Verglasung, Rollläden, etc...) sind für Anfang 2027 angesetzt. Als neuer Eigentümer haben Sie voraussichtlich die Möglichkeit, 2027 selbst an der Versammlung teilzunehmen und mitzuentscheiden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde für die Jahre 2027 bis 2030 vorausschauend eine Sonderumlage eingeplant. Die Beträge sind überschaubar und ich wäre ggf. bereit mich an der Sonderumlage zu beteiligen. Die für diese Wohnung bereits angesparte Rücklage geht nach dem Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über. Weitere Details gerne auf Nachfrage.

Auch ich wohne selbst sehr gerne in dieser gepflegten Wohn-/Geschäftsanlage (in einem anderen Gebäude) und weiß die Vorzüge der ruhigen, zentralen Lage im Grünen sowie die kurzen Wege sehr zu schätzen. Außerhalb der Wohnung gibt es für den Eigentümer nichts zu tun. Unser Hausmeisterservice übernimmt bereits seit Jahren zuverlässig alle üblichen Arbeiten sowie den Reinigungsservice in allen Häusern, stellt die Mülltonnen heraus und übernimmt vieles mehr ...

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.