2,5 Zimmerwohnung in ZFH, mit Garage, Stellplatz und gr. Terrasse für bis zu 2 Personen, sofort frei

Objektbeschreibung

Sofort verfügbare 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 88,3 qm Wohnfläche, inkl. kompletter Einbauküche mit Kochinsel vom Eigentümer. In der Miete enthalten ist die Einbauküche (keine Ablöse), eine Garage, der Stellplatz direkt davor, sowie der Gartenanteil und die ca. 45 qm große L-förmige Terrasse.

Sie gelangen über das Treppenhaus zu den Eingängen der beiden Wohnungen im Haus, dieser im Erdgeschoss und dem Eingang auf der linken Seite führt Sie in die vermietete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Es erwarten Sie helle Räumen, ein großer Wohnbereich mit Kaminofen (Bj. 2023). Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, über das bodentiefe Fenster gelangen Sie auf die große L-förmige Terrasse und den Gartenanteil der Wohnung. Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über eine Kochinsel verfügt. Hier, von der Wohnküche aus geht es über ein Durchgangszimmer (ideal als begehbarer Kleiderschrank, in das dahinter liegende einzige Schlafzimmer. Ein modernes helles Badezimmer, dass mit einer Badewanne, Dusche und einem großen Waschbecken (ink. Spiegelschrank) ausgestattet ist, verfügt über Tageslicht, (Fenster). Zu beachten gilt, diese Wohnung ist nur für 1-2 Personen ausgelegt. Eine Einzelgarage im Haus, sowie ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihre Waschmaschinen und den Kondenstrockner gehören dazu. In der Wohnung befindet
sich ein zusätzlicher kleiner Abstellraum. Komplett neu gestrichen wartet sie auf Sie!

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Ausstattung

Wohnzimmer mit Kamin
Terrasse ca. 45 qm
- Gartenanteile ca. 25 qm
- Wohnküche mit kompletter Einbauküche und Kochinsel
- Durchgangszimmer (Ankleide)
- Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine / Kondenstrockner
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (Zugang im Haus)
- Stellplatz direkt davor
- nur zwei Parteien im Haus
- ideal für max. 2 Personen
- Haustier möglich (Hund kein Problem)

Einzug in die frisch gestrichene Wohnung sofort möglich, Mietbeginn 01.10.2026

950,00 Euro Kaltmiete
240,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
ohne Verbrauchsstrom / Telefon / Internet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer weiter bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wichtig ist dem Eigentümer das der Mieter Gehaltsnachweise vorlegt, diese sind neben dem Personalausweis bitte zur Besichtigung mitzubringen. Ohne Gehaltsnachweise keine Anmietung möglich!