Kernsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Stuttgart-Plieningen

Objektbeschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1650 errichtet und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde innerhalb des vergangenen Jahrzehnts umfassend modernisiert und im Jahr 2026 nochmals umfangreich kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten öffnet sich unmittelbar der Wohnbereich mit einer neuen Einbauküche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuell vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 610 € monatlich und bietet damit eine direkte Ertragsbasis für Kapitalanleger.

Neben der hier angebotenen Einheit stehen auch die weiteren vier Wohnungen des Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb eines Gebäudes erwerben möchten, als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, umfassender Sanierung und der Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten macht die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung interessant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
- Kellerabteil
- Waschmaschinenplatz im Keller

Die Endarbeiten an der Wohnung und dem Objekt werden in den kommenden Wochen abgeschlossen.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich temporäre Baustellen- und Schutzmaterialien entfernt und oder spätere Beleuchtung abgebildet/beigefügt. Ausstattung, Materialien, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VisionEstate GmbH
Siedlerstraße 16
73240 Wendlingen

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Moritz Völter, Micha Müller, Johannes Tobai, Hannes Hagelmayer, Julian Perwög

Registernummer: HRB 802723
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

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