Steuerlich attraktive Kapitalanlage in Stammheim-Süd mit zuverlässigem Mieter (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

​Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung (62 m²) in Stuttgart‑Stammheim Süd mit eigener Terrasse u. Garten, ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme und wertstabile Anlage in Porsche-Nähe suchen.
Provisionsfrei und Energieklasse C!

Steuerlich sehr attraktive Anlage:
– AfA 2,9 % möglich (Restnutzungsdauer-Gutachten) + keine CO2-Steuer für Vermieter
- Mieter: Langjähriger, zuverlässiger ehemaliger EnBW‑Mitarbeiter (Rentner).
Kaltmiete: 904 € (823 € Wohnung + 81 € TG) -> ca. 14,60 EUR / qm
- Mieterhöhungspotenzial ab 01.01.2028 gemäß Stuttgarter Mietspiegel.

Gebäude & WEG:
– Baujahr 1992, gepflegte Substanz
– Energieeffizienzklasse C, kein Gas/Öl → keine CO₂‑Kosten
– keine Sonderumlagen geplant/beschlossen, solide und zuverlässige Verwaltung
– Rücklagenstand Objekt: 46.000 € (Anteil Wohnung: 6.000 €)
– Fassade 2024 neu gestrichen, Garagentor 2025 erneuert, Bad 2026 erneuert
– Glasfaseranschluss wird installiert

Kostenstruktur:
- Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 350 € mtl.
– Hausgeld: 440 € mtl. (inkl. Rücklagenzuführung; Verbrauch des Mieters überdurchschnittlich)
–> Dh nur ca. 90 € mtl. vom Vermieter zu tragen (inkl. 54 € Rücklagenzuführung)

Ausstattung:
– Neues Tageslichtbad (2026)
– Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht)
– Einbauküche, Kellerraum, eigener TG‑Stellplatz (Kaufpreis 29.500 EUR)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter, starker WEG, klarer Kostenstruktur, Energieklasse C und steuerlichem Vorteil durch 2,9 % AfA. Ideal für Anleger, die eine risikoarme, planbare und langfristig stabile Vermietung suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis: Auf den Wohn- und Schlafzimmer-Bildern wurden die derzeitigen Einrichtungsgegenstände (i.W. Möbel, Vorhänge, Lampen) KI-generiert/ersetzt, um einen beispielhaften modernen Einrichtungsstil zu veranschaulichen.

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