Top-Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck-Buchenau: Solide vermietete ca. 58 m² Wohnung zukunftssicher

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer rentablen und wertstabilen Kapitalanlage im beliebten Münchner Umland!

Diese gepflegte, ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt, die helle Wohnatmosphäre und ein ganz besonderes Highlight: einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster- und Türelemente wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt ins Grüne – ein rares und begehrtes Merkmal in dieser Preiskategorie. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne mit Duschabtrennung sowie praktische Badmöbel. Ein pflegeleicht gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.

💎 Ihre Vorteile als Investor / Kapitalanleger:
Sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko: Die Wohnung ist derzeit sehr gut, reibungslos und zuverlässig vermietet. Es entsteht kein Aufwand für die Mietersuche.

Niedrige Fixkosten: Die monatlichen WEG-Beiträge / Hausgeldzahlungen sind moderat und nicht hoch, was eine überdurchschnittlich gesunde Nettorendite ermöglicht.

Wertsteigerung durch geplante Sanierung: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft (WEG) sind in den nächsten Jahren zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen beschlossen bzw. in Vorbereitung. Dies stellt die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes sicher und birgt substanzielles Wertsteigerungspotenzial.

Faire Einstiegspreislage: Mit einem Kaufpreis von 270.000 € erwerben Sie Sachwert im begehrten Einzugsgebiet der Metropolregion München zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eigene sonnige Terrasse mit geschütztem Garten-/Grünanteil

Große Fensterelemente mit Blick ins Grüne

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube & Kühlschrank

Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung, WC und Waschtisch

Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden

Gegensprechanlage & solide Wohnungseingangstür mit Türspion

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt von privat bzw. nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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