Große moderne Traumwohnung oder Teilung in 2 Wohnungen: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

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Große moderne Traumwohnung oder Teilung in 2 Wohnungen: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage

Diese großzügige modernisierte Wohnung mit 2 Bädern, 1 großem (bei Bedarf auch teilbarem) Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen über den Dächern von Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich sehr variabel für verschiedene Konzepte und unterschiedlichste Nutzungsformen:
1.) Von der lukrativen Ferienwohnungs-Vermietung für geschäftstüchtige Unternehmer bis hin zur klassischen Kapitalanlage, aber auch ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen.
2.) GEHEIM-TIPP: Aus 1 macht 2! Die große Wohnung läßt sich auch relativ leicht und schnell in zwei separate Wohnungen teilen. Das heißt kreative Käufer und findige Geschäftsleute, die das Potenzial eher in 2 kleineren Wohnungen sehen, haben hier alle Freiheiten.

Die 4 Zimmer bieten daher vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein wunderbar angenehmes Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Privatsphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Ausblick in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie gepflegt und zeitgemäß. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und macht diese Wohnung zu einem gemütlichem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein vor der Wohnung liegendes großes Stauraum-Zimmer als Kellerersatz kann für eine ganz geringe Miete oder eventuell auch ohne Zusatzkosten mit angemietet werden und bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt bei 1 Wohnung ca. 630 € und bei Teilung in 2 Wohnungen nur jeweils ca. 300 € und 330 €. Die Lage in Furtwangen im Schwarzwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht diese Wohnung zu einer hochinteressanten Kaufgelegenheit im Schwarzwald.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, 2 Bäder, 1 großer Küche mit Einbauküche, 1 großer Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze
[Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes helles großes Wohnzimmer, 1 herrlich einladender luftig offener Esszimmerbereich und 2 supertolle Schlafzimmer

SUPERSPANNENDE IDEE! *** IHR TOP-VORTEIL ! ***
GEHEIM-TIPP: Aus 1 macht 2! Die große Wohnung läßt sich auch relativ leicht und schnell in zwei separate Wohnungen teilen. Das heißt kreative Käufer und findige Geschäftsleute, die das Potenzial eher in 2 kleineren Wohnungen sehen, haben hier alle Freiheiten.

- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 115 m²
- ETAGE/EBENE: 3. Obergeschoss (OG) / Dachgeschoss (DG)
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2024 NEU !] Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und u.a. Neues Verputzen der Wände
[2023 NEU !] Erneuerung Heizungsanlage mit moderner energieeffizienter Holz-Pelletheizung
[2022 NEU !] Modernisierung Tageslicht-Bad im rechten Teil der Wohnung
[2020 NEU !] Erneuerung Bodenbelag Balkon mit großflächigen Fliesen sowie Austausch der Holzstreben auf dem Balkon durch neue Streben in Verbindung mit neuem frischem Streichen
- HAUSGELD:
o 1 Wohnung ca. EUR 630,00*
o Bei 2 Wohnungen ca. EUR 300,00* und EUR 330,00*
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Eigennutzung durch Eigentümer, nach Kauf frei werden zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung
- SANITÄR: 2 Tageslicht-Bäder
o BAD 1 im linken Teil der Wohnung: 1 Waschbecken, 1 freistehende Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC
o BAD 2 im rechten Teil der Wohnung: 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) als Kitchenette inkl. Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit zwei Platten, Spüle und große Kühl-/Gefrierkombination
- BALKON/LOGGIA: 1 schön breiter angenehm großer Sonnen-Balkon in südlicher Ausrichtung mit atemberaubendem freien Traum-Ausblick über die Dächer von Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch und in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds
- ABSTELLRAUM: 1 praktischer sehr gut nutzbarer Abstellraum ist im linken Teil der Wohnung vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren
- BÖDEN:
o Laminat/Vinyl in den Zimmern, Küche, Flur und Diele
o Pflegeleichte Fliesen in den Bädern
- HEIZUNG: [2023 NEU !] Mit moderner Holz-Pelletheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE:
o 2 sehr wertvolle bequem erreichbare Tiefgaragen-Stellplätze werden für á EUR 10.000,00* mit erworben
o Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem viele freie Parkplätze für Bewohner und Besucher
- KELLER:
+ 1 schönes großes Stauraum-Zimmer direkt vor der Wohnung zur Eigennutzung (zur Anmietung für eine geringe Miete oder ohne Zusatzkosten)
+ 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

IHRE KAUF-CHANCE ZUM KLEINEN PREIS:
Große moderne Traumwohnung oder Teilung in 2 Wohnungen: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 160.000,00*
Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Stellplätze à EUR 10.000,00*: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 180.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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