Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung Neusäß Westheim LK Augsburg UKA

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Westheim bei Neusäß mit ca. 67 m² Wohnfläche und rund 85 m² Grundfläche. Durch die Dachschrägen steht deutlich mehr nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung und wird umfangreich modernisiert.

Nach Fertigstellung präsentiert sie sich nahezu wie neu – Küche rein, einziehen und wohlfühlen.
Im Rahmen der Sanierung wurden bzw. werden unter anderem:

neue Fenster eingebaut
die Sanitärinstallation erneuert
neue Schalter und Steckdosen eingebaut
ein neuer Sicherungskasten installiert
die Wände in allen Räumen neu und einheitlich verputzt und weiß gestrichen
die Decken in Flur, Küche und Badezimmer neu gedämmt und komplett erneuert
moderner Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt
neue moderne Innentüren und Türzargen eingebaut
das Badezimmer vollständig modernisiert und mit modernen beigen Fliesen ausgestattet
eine großzügige Dusche mit ca. 140 × 90 cm eingebaut

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich oberhalb des Kinderzimmers. Dieser lässt sich beispielsweise als Hochbettbereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in Westheim bei Neusäß. Felder, Grünflächen und ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Universitätsklinikum Augsburg schnell erreichbar – eine interessante Lage beispielsweise auch für Beschäftigte des Klinikums.

Wohnfläche: ca. 67 m²
Grundfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3

Garage: zzgl. 20.000 €

Verfügbar: voraussichtlich ab Dezember
Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Nach Abschluss der Arbeiten ist die Wohnung frisch saniert und bezugsfertig. Lediglich die Küche kann vom neuen Eigentümer ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt und eingebaut werden.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch bereits während der Sanierungsphase möglich.

Hinweis zu den Bildern:

Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Endzustands und sollen einen realistischen Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen wird. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details von den Visualisierungen abweichen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt.

Die Wohnräume erhalten einen hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik, der für eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre sorgt. Im Bad sowie in den gefliesten Bereichen kommen hochwertige Markenfliesen von Villeroy & Boch zum Einsatz.

Auch die Sanitärausstattung wurde vollständig erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschwanne (ca. 140 × 90 cm) sowie eine neue, hochwertige Toilette und ein modernes Waschbecken.

Im Zuge der Renovierung wurde außerdem die Elektroinstallation modernisiert. Hierzu gehören unter anderem ein neuer Sicherungskasten sowie neue Steckdosen und Schalter des Markenherstellers Gira.

Für ein angenehmes Raumklima und einen geregelten Luftaustausch wurde zusätzlich eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert.

Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und die Sanitärinstallationen modernisiert. Die Decken in Flur, Küche und Badezimmer wurden neu gedämmt und erneuert. Einheitlich gestaltete Wand- und Putzflächen runden das moderne Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung wird somit umfassend saniert und nahezu neuwertig übergeben – Küche einbauen, einrichten und einziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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