Kapitalanlage in Würzburg-Zellerau! 3 Zimmer mit Balkon – vermietet & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Wohnung in einem etablierten Würzburger Stadtteil erweitern möchten.

Besonders überzeugend ist der funktionale Grundriss. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese klassische Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet langfristig auch interessante Perspektiven bei einer möglichen Neuvermietung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und bei Mietern sehr gefragt ist.

In der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert und die Bodenbeläge modernisiert.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540 €.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Anleger, die langfristig in Wohnimmobilien investieren möchten und dabei Wert auf eine bestehende Vermietung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, bei der bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden.

So wurde das Badezimmer zwischenzeitlich saniert und präsentiert sich nun mit einer klassischen weißen Sanitärausstattung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 herum erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden modernisiert.

Der durchdachte Grundriss mit separat zugänglichen Räumen bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit klassischem Grundriss
- Eigener Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer ohne Fenster
- Weiße Sanitärausstattung
- Beheizung über Gaseinzelöfen
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Baujahr: 1960er-Jahre
- Bestehendes Mietverhältnis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis – keine kurzfristige Eigennutzung möglich!

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Ein kurzfristiger Selbstbezug ist nicht möglich. Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die eine langfristige Immobilieninvestition suchen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen bei einer üblichen Fremdfinanzierung voraussichtlich keinen positiven laufenden Cashflow erwirtschaftet. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die entsprechendes Eigenkapital mitbringen und den langfristigen Vermögensaufbau in den Vordergrund stellen.

Es fällt keine Käuferprovision an!

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen sich somit die sonst üblichen Maklerkosten.

Aus Diskretionsgründen wird die genaue Adresse nicht öffentlich genannt. Sie erhalten diese gerne im weiteren Verlauf Ihrer Anfrage.

Die verwendeten Innenaufnahmen dienen der beispielhaften Visualisierung und stellen nicht die tatsächliche Wohnung dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular. Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen und besprechen gerne die weiteren Einzelheiten sowie die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung

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