Provisionsfreie, renovierte 2-Zi.-Kapitalanlage mit TG | 6 % Bruttomietrendite

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche, befindet sich im 15. Obergeschoss einer Wohnanlage in Erlangen und überzeugt insbesondere durch ihren weiten Ausblick. Die moderne, freundliche Gestaltung, eine Einbauküche sowie der praktische Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €, davon sind derzeit 202 € umlagefähig und lediglich 32 € nicht umlagefähig.

Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage für Wohnanlage und Tiefgarage beträgt insgesamt 370.144,83 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mit verkauft.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden KI-gestützt erstellt und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie können vom tatsächlichen Zustand und Ausstattungsumfang abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modern sowie pflegeleicht ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:

- neuer, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden
- vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und Dusche
- neue Innentüren
- neue, zweifach verglaste Fenster
- Erneuerung der Komponenten im Elektro-Sicherungskasten
- Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen
- helle und zeitlose Gestaltung

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit weitem Ausblick, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug.

Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und wird ohne gesonderte Berechnung mit übergeben. Aufgrund ihres Alters erfolgt die Übernahme unter Ausschluss der Gewährleistung für Zustand und Funktionsfähigkeit. Auf Wunsch kann die Küche vor Übergabe entfernt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktiv für Kapitalanleger:

Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft. Es wurden bereits Mietinteressenten gefunden, die eine Anmietung zu den genannten Konditionen wünschen. Der Käufer kann frei entscheiden, ob er diese übernimmt oder die Wohnung selbst neu vermietet.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von 999 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.888 € und bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 214.900 € (199.900 € Wohnung + 15.000 € TG) eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 6 % p. a.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €, davon sind derzeit 202 € umlagefähig und lediglich 32 € nicht umlagefähig.

Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage für Wohnanlage und Tiefgarage beträgt insgesamt 370.144,83 €.

Optional kann die Wohnung für 7.500 € vollständig möbliert und bezugsfertig eingerichtet übergeben werden. Im Preis enthalten sind die Auswahl und Beschaffung der Möbel, Lieferung und Montage sowie die vollständige Einrichtung von Wohn- und Schlafzimmer, Ess-/Arbeitsbereich, Flur und Balkon einschließlich Beleuchtung, Vorhängen, Teppichen und ausgewählten Wohnaccessoires. Die Gestaltung orientiert sich stilistisch an den dargestellten Visualisierungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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