Bezugsfrei 4 Zimmer · 2023 renoviert · neue Holzfenster & Treppenhaus 2025

Objektbeschreibung

Bezugsfrei, provisionsfrei — 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 77 m² im 1. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher.

**Die Wohnung wurde 2023 für ca. 42.000 € renoviert — Böden, Wände, Innentüren und Einbauküche.** Zusätzlich sind drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgt oder finanziert: neue denkmalgerechte Holzfenster (2025, ca. 14.000 € für diese Wohnung), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2028 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden.

Familienfreundliche Aufteilung: Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer zur ruhigen Tempo-30-Anwohnerstraße, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC zum begrünten Innenhof. Bad mit Wanne und separates WC haben jeweils ein eigenes Fenster. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

Kaufpreis 224.000 €. Provisionsfrei.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNUNG:
• **2023 renoviert — Böden, Wände, Innentüren, Einbauküche (ca. 42.000 €)**
• 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele · ca. 77 m² (77,42 m²)
• Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) — alle Wohnungsfenster
• Doppel-Ausrichtung: Wohnzimmer und beide Kinderzimmer zur ruhigen Tempo-30-Anwohnerstraße · Schlafzimmer, Küche, Bad und WC zum begrünten Innenhof
• Zwei Kinderzimmer mit Stuckleiste (Kind / Arbeiten, Kind / Gast)
• Bad mit Tageslicht und Wanne, separates WC mit Fenster (beide aus der Sanierung 1995)
• Einbauküche (2023) wird mitverkauft (im Kaufpreis)
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Bezugsfrei sofort

HAUS:
• Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
• Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
• 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
• Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
• Begrünter Innenhof mit Baumbestand
• 14 Wohneinheiten
• Kein Aufzug — Wohnung im 1. OG

HEIZUNG:
• Gasheizung (Baujahr 1995)
• Fernwärme-Anschluss 2028 geplant — Anschlusskosten aus der Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 1.925 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Hausgeld** ca. 349 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 58 €), lt. Wirtschaftsplan 2026. Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den geplanten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.

**Miteigentumsanteil** 77/1000. Kein Erbbaurecht.

**Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.

**Wohnflächenberechnung**: nach II. BV (Stand 07/1999). Die heutigen Zimmer Kind / Arbeiten und Kind / Gast sind dort noch als ein Raum ausgewiesen; die beiden durch Trennwand geteilten Zimmer sind je zur Hälfte angesetzt. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.

**Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

**Hinweise**: Ein Wohnzimmerbild zeigt virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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