Nachhaltiger Wohnkomfort - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Neubau inkl. Wallbox

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukunftssicheren und komfortablen neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten, modernen Neubaus. Dank eines Personenaufzugs ist der Zugang von der Haustür bis in die Wohnung und auf den Balkon sowie in den Kellerbereich vollkommen barrierefrei gestaltet.

Der durchdachte Grundriss trennt den privaten Elternbereich geschickt vom restlichen Wohnen und eignet sich ideal für Familien mit zwei Kindern oder für Paare, die viel Platz für Gäste und ein Homeoffice benötigen.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene und einladende Architektur: Vom Flur aus gelangen Sie ohne störende Tür direkt in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier ist die Küche elegant integriert, was eine kommunikative und moderne Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten und die sonnige Süd-West-Ausrichtung garantieren den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse und gemütliche Sonnenstunden auf dem angrenzenden Balkon.

Durchdachtes Raumkonzept für maximale Privatsphäre:

•Der Elternbereich: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives „Bad en Suite“ (direkter Zugang vom Schlafzimmer), was Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.

•Der Kinder- oder Gästebereich: Vom Flur abgehend befinden sich zwei separate, helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

•Das zweite Badezimmer: Ein separates Gäste-Duschbad im Flur steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Beide modernen, innenliegenden Bäder sind mit einer automatischen Zwangslüftung für ein stets optimales Raumklima ausgestattet.

•Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt im Flur sorgt für Ordnung im Alltag.

Zukunftssichere Technik & Nachhaltigkeit (Energieausweis A+):
Die Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden umweltfreundlich über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Dies garantiert Ihnen dauerhaft niedrige und planbare Energiekosten.

Ein echtes Highlight für E-Mobilisten: Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr eigener Pkw-Stellplatz, welcher bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist. Die Abrechnung des Ladestroms erfolgt absolut unkompliziert und transparent über einen separaten Autostromzähler.

Keller & Waschkomfort:
Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, welcher sich direkt in der Wohnung befindet. Zusätzlichen, außergewöhnlich großen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große Kellerabteil, welches Sie ebenfalls vollkommen barrierefrei mit dem Aufzug erreichen und ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss besitzt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung und ein barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird:

•Küche inklusive: Ein besonderer Vorteil für Sie – die bereits eingepasste Küche kann vom Vormieter kostenlos übernommen werden (Weitergabe ohne Elektrogeräte). Sie sparen sich somit die Planungszeit und hohe Anschaffungskosten für eine neue Küchenzeile.

•Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit modernen, pflegeleichten und stilvollen Fliesen ausgestattet. In Kombination mit der raumweise regulierbaren Fußbodenheizung sorgt dies für ein optimales und behagliches Raumklima.

•Licht & Raumgefühl: Ein großzügiges Wohngefühl wird durch extra hohe Innentüren und großformatige Fenster garantiert. Das absolute Highlight im Wohnbereich ist die extrabreite, barrierefreie Schiebetür zum Balkon, die den Wohnraum im Sommer perfekt nach draußen erweitert.

•Energieeffizienz: Alle Fenster verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung, die gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe für minimale Heizkosten sorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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