Etagen-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter: kernsaniert, hell, Top-Schnitt, gut angebunden & im Grünen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494882/

SEHR GUT GESCHNITTENE HELLE ETAGEN-WOHNUNG MIT REIHENHAUS-CHARAKTER
Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss, sondern ausschließlich der direkt zugängliche und in sehr hoher Qualität ausgebaute Spitzboden zur exklusiven Nutzung.

Die Wohnung verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfertige und hochwertig modernisierte Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität, moderne Technik und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen.

DURCHDACHTER GRUNDRISS
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Der größte Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren ähnlich großen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Hinzu kommen eine separate Küche mit durchdachtem Flächenkonzept inkl. Fenstersitzplatz, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein zentraler Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum ca. 52 m² (Grundfläche) großen Spitzboden. Dieser liegt unmittelbar über der Wohnung, das Dach ist vollständig gedämmt und die Dachflächenfenster wurden erneuert. Die Fläche bietet damit außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Hof.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
KERNSANIERUNG / MODERNISIERUNG
Die Wohnung wurde technisch und optisch grundlegend erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ausgeführt:

• neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und neu eingebauter Fußbodenheizung
• komplette Überarbeitung der Elektrik
• neue, gespachtelte atmungsaktive Wandoberflächen
• hochwertiger Echtholzfußboden, dreifach geölt (Eignung für Küche)
• hochwertige Echtholzfußleisten („Hamburger Leisten“)
• Echtholztüren mit hochwertigen Griffen im Bauhaus-Stil
• neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• gefliester Boden in Dielenoptik im renovierten Badezimmer mit Infrarot-Spiegel-Heizung

Bei der Sanierung wurde bewusst auf langlebige Materialien, eine solide handwerkliche Ausführung und eine zurückhaltende, hochwertige Gestaltung gesetzt.

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
Die neue Einbauküche wurde hochwertig ausgeführt und optimal auf den Raum abgestimmt. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik. Für eine Geschirrspül- und Waschmaschine sind Plätze und Anschlüsse vorgesehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer WEG Verwaltung.

Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs).

Die aktuelle Wohnfläche Wohnflächenberechnung nach WoFlV beträgt 72,40m². Bei der Berechnung wurde die zusätzliche mögliche Wohnfläche im Spitzboden nach erfolgter Nutzungsänderung hinzugerechnet. Aktuell handelt es sich beim Spitzboden um eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.