Stilvoll kernsaniert – helle Maisonettewhg m. neuer EBK, Balkon & Terrasse im begehrten Geteviertel

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügige Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Nach umfassender Kernsanierung präsentiert sie sich im Erstbezug und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine klare Trennung verschiedener Wohnbereiche legen.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage aus zwei individuell geplanten Architektenhäusern mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Durch zwei separate Hauseingänge je Gebäude entsteht eine private und persönliche Wohnatmosphäre.

Wohnen im Obergeschoss

Vom Flur aus erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Herzstück des Obergeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, repräsentative Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen komfortablen Essplatz.

Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz erweitert. Die offene Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.

Private Wohnebene im Erdgeschoss

Über eine massive, innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie das rund 25 m² große Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle, moderne Gestaltung und schafft mit natürlichem Lichteinfall eine besonders angenehme Atmosphäre.

Durch seine Größe bietet das Schlafzimmer viel Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich und ermöglicht zusätzlich Platz für Schränke, eine Ankleide-, Arbeits- oder kleine Loungezone.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, großzügige Terrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich mit viel Platz für Lounge- und Gartenmöbel, einen Essplatz oder individuelle Bepflanzung. Gemeinsam mit dem Balkon im Obergeschoss verfügt die Wohnung damit über zwei voneinander getrennte Außenbereiche.

Direkter Zugang zur Garage

Eine weitere Besonderheit ist die direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur eigenen Garage über eine separate Schleuse.

Der Bereich eignet sich ideal zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern, E-Bikes, Kinderwagen, Sportausrüstung oder saisonalen Gegenständen. Gleichzeitig bietet die direkte Anbindung praktische Möglichkeiten als zusätzlicher Aufbewahrungs- und Vorratsbereich.

Besonderes Wohnen mit Charakter

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, weitläufigem Schlafzimmer, zwei Wohnebenen, Tageslichtbad, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und direktem Zugang zur Garage schafft ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept.

Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung verbindet den individuellen Charakter der Architektenhäuser mit modernem und zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernen Wohnkomfort ausgestattet. Das harmonisch abgestimmte Gesamtkonzept setzt sich von der individuell geplanten Küche über die Bäder bis hin zu Böden, Türen, Beleuchtung und Elektrik konsequent fort.

Designküche mit Kochinsel

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schüller-Einbauküche, die sich elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird.

Matte weiße Fronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Schieferoptik und schaffen eine moderne, zugleich wohnliche Atmosphäre. Herzstück ist die großzügige Kochinsel mit integrierter LED-Beleuchtung, die funktionales Arbeiten mit stimmungsvoller Lichtgestaltung verbindet.

Auch bei den Geräten wurde auf Qualität gesetzt: Zur Ausstattung gehören hochwertige Einbaugeräte von Bosch und Miele, darunter ein breites Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination sowie ein vollintegrierter Miele-Geschirrspüler.

Modernes Badezimmer

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer verbindet großzügige Gestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung und elegantem Feinsteinzeug.

Besonderer Blickfang ist die großzügige, bodennahe Dusche mit hochwertigem Hansgrohe-Duschsystem und Regendusche. Klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre mit einem Hauch von Wellness.

Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen hochwertigen Stil neu gestaltet.

Licht, Böden und Türen

Ein durchgängiges LED-Lichtkonzept unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dezent integrierte Einbaustrahler in Fluren und Küche sorgen für eine angenehme und hochwertige Ausleuchtung.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Vinyl-Designboden in natürlicher Holzoptik verlegt. Hohe, massive Fußleisten verleihen den Räumen einen eleganten Abschluss und betonen die wertige Gesamtausstattung.

Moderne Haustechnik

Im Rahmen der Kernsanierung wurde auch die Elektroinstallation umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen und sicherheitsrelevanten Standard gebracht.

So entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, bei dem Design, Komfort und Funktionalität konsequent miteinander verbunden wurden – ein Erstbezug mit moderner Ausstattung und besonderem Anspruch an Material und Gestaltung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören insbesondere die hochwertige Einbauküche, die Badeinrichtung sowie ausgewählte fest installierte Beleuchtungselemente in Küche, Abstellraum, Terrasse, Balkon, und Fluren.

Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis. Vorgesehen ist ein unbefristeter Mietvertrag mit beiderseitiger Mindestbindung von 24 Monaten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Vermietung erfolgt als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB.

Familienfreundliches Wohnen

Im Haus herrscht eine persönliche und familienfreundliche Wohnatmosphäre. In der darüberliegenden Wohnung lebt bereits eine Familie mit drei jüngeren Kindern. Wir wünschen uns daher Mieter, für die ein lebendiges familiäres Umfeld selbstverständlich ist und die Wert auf ein rücksichtsvolles und tolerantes Miteinander legen.

Familien mit Kind sind ausdrücklich willkommen.

Die Wohnung ist vorzugsweise für einen Haushalt ohne Hunde und Katzen vorgesehen. Die Haltung entsprechender Tiere bedarf einer vorherigen Abstimmung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Entwicklung des Wohnumfeldes

In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht mit „Zwo/Elf“ ein neues Wohnquartier mit Wohnungen, Townhouses und ergänzenden sozialen Einrichtungen.

Während der Bauphase kann es zeitweise zu baubedingten Geräuschen und Beeinträchtigungen kommen. Darüber möchten wir zukünftige Mieter transparent informieren. Gleichzeitig wird das direkte Wohnumfeld nachhaltig weiterentwickelt und aufgewertet.

Nebenkosten

In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem Heizkosten, Kaltwasser, Abwasser, Winterdienst, Allgemeinstrom sowie umlagefähige Versicherungs- und Wartungskosten enthalten.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler. Der hierfür erforderliche Strom sowie der übrige Haushaltsstrom werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromvertrag abgerechnet.

Kontakt & Mietinteresse

Für die erste Kontaktaufnahme freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung per E-Mail mit vollständigem Namen, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und aktueller beruflicher Situation.

Kontakt: mein_neues_zuhause [at] outlook [punkt] com

Sensible Unterlagen müssen zunächst nicht übersandt werden. Nach einer Besichtigung und bei beiderseitigem Interesse bitten wir um eine Mieterselbstauskunft mit Angaben zu Beruf, Arbeitgeber und monatlichem Nettohaushaltseinkommen. Einkommens- und Bonitätsnachweise werden anschließend angefordert.

Alle Angaben und Unterlagen werden vertraulich und ausschließlich zur Vermietung verarbeitet.

Langfristige Perspektive

Für Mieter, die sich langfristig an dieses Zuhause binden möchten, kann nach mehreren Jahren grundsätzlich auch eine Erwerbsmöglichkeit der Wohnung in Betracht kommen. Mögliche Rahmenbedingungen erläutern wir bei Interesse gerne persönlich. Hieraus entsteht zunächst kein Anspruch auf einen späteren Erwerb.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.