4,51 % Rendite | 3.663 €/m² | Kapitalanlage Memmingen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

**Kapitalanlage mit nachvollziehbaren Zahlen – statt Spekulation auf zukünftige Wertsteigerungen.**

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Berndl-Straße 5 in Memmingen verbindet einen marktgerecht zu prüfenden Kaufpreis mit einem interessanten Vermietungspotenzial.

**Die Eckdaten für Kapitalanleger:**

- Kaufpreis: 370.000 €
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis pro m²: ca. 3.663 €
- Angesetzte monatliche Kaltmiete: 1.390 €
- Jahreskaltmiete bei dieser Vermietung: 16.680 €
- Rechnerische Bruttomietrendite: 4,51 %
- Käuferprovision: 0 €

**Das Besondere: Hier zählen zwei Kennzahlen gleichzeitig – Mietrendite und Quadratmeterpreis.**

Unsere Kalkulation basiert auf dem heutigen Kaufpreis und einer angesetzten Kaltmiete. Sie setzt weder zukünftige Mietsteigerungen noch eine Wertsteigerung der Immobilie voraus.

Auch die Wohnung selbst überzeugt:

Auf rund 101 m² bietet sie drei großzügig geschnittene Zimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen vollständig neu gestalteten Innenausbau und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon, der von allen drei Wohnräumen zugänglich ist.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Qualitätsanspruch.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Übergabe für eine Neuvermietung zur Verfügung.

**Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf nachvollziehbare Zahlen und eine hochwertige Immobilie legen.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon**

- Ca. 101 m² Wohnfläche
- Drei großzügig geschnittene Zimmer
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit direktem Zugang aus allen drei Wohnräumen
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett
- Vollständig neu gestalteter Innenausbau
- 1. Obergeschoss
- Bezugsfrei

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und besonderem Balkonangebot macht diese Wohnung auch für anspruchsvolle Mieter interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Kapitalanlage transparent kalkuliert.**

Bei einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 1.390 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 16.680 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von 4,51 % auf den Kaufpreis von 370.000 €.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die angegebene Miete ist eine Vermietungsannahme.

Die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten betrugen gemäß WEG-Abrechnung 2025 rund 120 € monatlich. Hinzu kam eine rechnerische Rücklagenzuführung von rund 176 € monatlich.

Gerne stellen wir Kapitalanlegern eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeitsberechnung und die vorhandenen WEG-Unterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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