5,2 % Rendite | 3.180 €/m² | saniert | Balkon – provisionsfrei

Objektbeschreibung

**Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Memmingen – attraktiv für Kapitalanleger**

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Berndl-Straße 5 in Memmingen bietet eine schöne Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnkomfort und interessanten wirtschaftlichen Kennzahlen.

Mit rund 101 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

**Die Eckdaten auf einen Blick:**

- **Kaufpreis: 320.000 €**
- Wohnfläche: 100,55 m² (ca. 101 m²)
- **Kaufpreis pro m²: ca. 3.180 €**
- Angesetzte monatliche Kaltmiete: 1.390 €
- Jahreskaltmiete bei entsprechender Vermietung: 16.680 €
- **Rechnerische Bruttomietrendite: 5,21 %**
- **Käuferprovision: 0 €**

**Ein attraktiver Quadratmeterpreis und eine interessante Mietrendite**

Bei einem Kaufpreis von rund 3.180 € pro Quadratmeter und einer kalkulierten Bruttomietrendite von 5,21 % bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Renditeberechnung basiert auf dem aktuellen Kaufpreis und einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 1.390 €. Die Wohnung ist derzeit noch nicht vermietet.

**Hochwertige Ausstattung und viel Raum zum Wohlfühlen**

Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend saniert und überzeugt durch großzügige, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Besonders schön ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich ist und den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Eiche-Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, zwei Bäder und ein Aufzug ergänzen das attraktive Gesamtbild.

**Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten**

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann neu vermietet werden. Auch für Käufer, die zunächst vermieten und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten, ist sie eine interessante Option.

Die zentrale Lage in Memmingen, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung.

**Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon**

- Ca. 101 m² Wohnfläche
- Drei großzügig geschnittene, helle Zimmer
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich
- Außergewöhnlich großzügiger Balkon mit direktem Zugang aus allen drei Wohnräumen
- Zwei Bäder
- Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Dreifach verglaste Fenster
- Umfassend erneuerter und modern gestalteter Innenausbau
- 1. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Vielseitig nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den besonderen Balkon. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kapitalanlage – die Zahlen im Überblick

Bei einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 1.390 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 16.680 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von 5,21 % bei einem Kaufpreis von 320.000 €.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Es sind aber Interessenten vorhanden, wir könnten die Wohnung vermietet übergeben. Start-Rendite dann 5,2%

Laufende Eigentümerkosten gemäß WEG-Abrechnung 2025:

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 119 € monatlich

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 176 € monatlich

Gesamt: ca. 296 € monatlich

Gerne stellen wir interessierten Käufern eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die vorhandenen WEG-Unterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

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