Dachgeschosswohnung in malerischer Altstadt

Objektbeschreibung

Unter dem Dach eines Altstadthauses in den Marbacher Holdergassen liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche. Wer sichtbares Gebälk, Holzdecken und den Blick über rote Ziegeldächer mag, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Herzstück ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dunkle Holzbalken und eine helle Holzdecke geben dem Raum seinen Charakter, Fenster auf mehreren Seiten bringen den ganzen Tag über Licht herein. Sofaecke, Essplatz und bei Bedarf ein Arbeitsplatz finden hier bequem nebeneinander Platz. Die Einbauküche schließt sich offen an und ist durch Balken und Fliesenboden optisch abgesetzt – man kocht mitten im Geschehen, ohne dass die Küche den Wohnraum bestimmt.

Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Das größere, mit Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, bietet sich als Schlafzimmer an, das kleinere als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – oder umgekehrt, ganz nach Bedarf. Aus beiden Zimmern geht der Blick über die Dächer der Altstadt ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet: großformatige Fliesen in warmem Grau, Eckdusche mit Glaskabine, breiter Waschtisch mit Unterschrank und WC. Ein separater, gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Dachfenster nimmt Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsgeräte auf.

Gut zu wissen: Wie bei jeder Dachgeschosswohnung haben einige Räume Dachschrägen, und zur Wohnung gehören weder Balkon noch Stellplatz. Dafür wohnen Sie hell, mit viel Atmosphäre und mitten in der historischen Altstadt – alles Wichtige erreichen Sie zu Fuß.

Die Wohnung passt gut zu Einzelpersonen und Paaren, auch mit Arbeitsplatz zu Hause, ebenso zu einer kleinen Familie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen
-Laminat im Wohn- und Essbereich, im Flur und in beiden Zimmern; Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
- Sichtbare Holzbalken in den Wohnräumen, in Küche und Bad; Holzdecke im Wohn- und Essbereich
- Weiße Fenster, teils mit Sprossen; zusätzliches Dachflächenfenster im großen Zimmer
- Deckenleuchten und Spots sind vorhanden und bleiben in der Wohnung

Küche
- Einbauküche in U-Form mit hellen Holzfronten, wird mit vermietet
- Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Eigenes Küchenfenster, viel Arbeitsfläche und Stauraum, Hochschrank sowie halbhohes Schrankelement als Abgrenzung zum Wohnraum

Bad
- Tageslichtbad mit Fenster
- Eckdusche mit Glaskabine, breiter Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, WC
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik

Heizung und Nebenräume
- Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
- Separater, gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Dachfenster und Heizkörper

Müllentsorgung
Wegen der beengten Platzverhältnisse in der Altstadt besteht ein gemeinsamer Müllvertrag mit dem Nachbarhaus. Die Abwicklung erfolgt über den Verwalter.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.