Kernsanierte Eigentumswohnung in Nürnberg – hochwertige Ausstattung zum attraktiven Preis

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus im Grüntenweg 14, 90471 Nürnberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 75 Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der gut durchdachte Grundriss kommt nahezu ohne ungenutzte Flächen aus. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit grünem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und bezugsfertig übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

neue Elektroinstallation inklusive Leitungen, Wohnungsverteiler, Schutzschaltern sowie Schalterprogramm von Gira, Busch-Jaeger oder vergleichbar
vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, Kopf- und Handbrause, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten
großformatige Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm
Nobilia-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Soft-Close-System
hochwertiger JOKA-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Echtholz-Fußleisten
glatt verputzte Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4
neue weiße Innentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Aluminium oder Edelstahl
Sprechanlage mit elektrischem Türöffner

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung, Südloggia und gefragter Lage in Nürnberg-Langwasser macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 61 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
7. Obergeschoss
zwei Personenaufzüge
nach Süden ausgerichtete Loggia mit grünem Ausblick
neue Nobilia-Einbauküche
Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
Küchenschränke und Auszüge mit Soft-Close-System
modernes Badezimmer mit gefliester Dusche
Duschsystem mit Kopf- und Handbrause
wandhängendes Design-WC von Villeroy & Boch oder vergleichbar
Waschbecken von Duravit oder vergleichbar
Armaturen von Hansgrohe oder vergleichbar
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm
JOKA-Vinylboden in Holzoptik
weiße Echtholz-Fußleisten
glatt ausgeführte Wände und Decken in Qualitätsstufe Q4
neue weiße Innentüren
vollständig erneuerte Elektroinstallation
neuer Sicherungs- und Verteilerkasten
moderne Schalter und Steckdosen von Gira, Busch-Jaeger oder vergleichbar
Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
praktischer Abstellraum
eigenes Kellerabteil
Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Kfz-Tiefgaragenplatz
modernisierte und bezugsfertige Übergabe nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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