Neubauwohnung 3-Zimmer Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur neun Wohnparteien bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wächtersbach-Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse mit einem kleinen pflegeleichten Außenbereich ist ideal zum Sitzen und Entspannen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

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Ausstattung

3 Zimmer

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Terrasse & kleiner Außenbereich

Elektrische Rollläden

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

Glasfaserkabelanschluss

Satellitenanschluss

Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

Allgemeine Fahrradabstellplätze innen und außen

Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH heizen Sie mit Wärme, die zu 98 % aus erneuerbaren Energien erzeugt wurde. Ein Energiekonzept, das in jede kommunale Wärmeplanung passt.

Energieausweis Bedarfsausweis (vorläufig)

Endenergiebedarf: 84,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C

Primärenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+

Energiebedarfsschätzung laut Bioenergie Wächtersbach GmbH: ca. 37 kWh/(m²*a)

Baujahr und Erstbezug 2026

Mietkonditionen

Erstbezug ab 1. Dezember 2026

Monatliche Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz: 1.214,- €

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung ca.: 260,- € (inkl. Heiz- und Betriebskosten, exklusive Strom)