Lukratives „Turnkey“-Investment – Frisch sanierte & voll möblierte Renditeimmobilie in Waldbronn

Objektbeschreibung

Premium-Kapitalanlage: Vollvermietete, frisch kernsanierte Wohneinheit(en) mit erstklassiger Ausstattung in gefragter Lage (Waldbronn)
📊 Investment-Highlights (Das Wichtigste in Kürze)
Objektart: Voll möblierte Wohnung / Renditeobjekt
Adresse: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Wohnfläche: 37m²
Zimmer: 1x Zimmer
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 7440 €
Bruttomietrendite: 5,2 %
Zustand: Frisch saniert & neu möbliert (Juli/August 2024)
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Kapitalanlage im baden-württembergischen Waldbronn. Das Objekt wurde im Sommer 2024 einer umfassenden Renovierung unterzogen und für die sofortige, renditestarke Vermietung (möbliertes Wohnen/Serviced Apartment-Konzept) konzipiert und ausgestattet. 
Die Immobilie besticht durch ein modernes, durchdachtes Design und eine absolute „Löffelfertigkeit“. Investoren profitieren von einem Rundum-sorglos-Paket ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau oder anfängliche Investitionskosten (CapEx). Die bestehenden, attraktiven Mietverträge garantieren einen sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag nach Eigentumsübergang.
💎 Ausstattung & Sanierungsdetails (Fokus: Sommer 2024)
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verbaut, die Langlebigkeit und niedrige Instandhaltungskosten garantieren:
Badezimmer & Sanitär: Komplett neues, modernes Badezimmer. Ausgestattet mit hochwertigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, spülrandlosen Cersanit-Wand-WCs, stilvollen Aufsatzwaschtischen und einer modernen Camargue Vario Echtglas-Duschkabine inkl. Überkopf-Regenbrauseset. 
Küche: Maßgeschneiderte, neuwertige Einbauküche (Wert ca. 3.500 €) mit gerundeten Arbeitsplatten in edlem Dunkelbeton-Dekor. 
Möblierung (Wohn- & Schlafbereiche): Das Objekt ist auf die sofortige Nutzung ausgelegt und verfügt unter anderem über:
1x luxuriöse IKEA SÄBÖVIK Boxspringbetten (140x200 cm) in modernem Grau. 
1x geräumige 4-türige FABIO Kleiderschränke (Graphit/Artisan-Eiche). 
1x High-End Sharp 50-Zoll 4K Ultra HD Smart-TVs (rahmenloses Design, HDR10). 
1x passgenaue en.casa Torsby TV-Lowboards in Anthrazit/Eiche-Optik. 
Substanz & Technik: Umfangreiche Abdichtungs- und Putzarbeiten mit hochwertigen Probau- und Knauf-Materialien, moderne Kleinverteiler und neue Fliesenfugen. 
💶 Das Investment-Argument für Kapitalanleger
1. Sofortiger Cashflow: Die Immobilie ist bereits vermietet. Keine Leerstandszeiten, keine Maklerkosten für die Erstvermietung.
2. Möbliert-Zuschlag & Afa-Potenzial: Durch die umfangreiche, nachweisbare Ausstattung (Möbel, TVs, Küche im Wert von über 7.000 € neu erworben in 06-08/2024) lässt sich nicht nur ein attraktiver Möblierungszuschlag bei der Miete rechtfertigen, sondern auch weiteres Abschreibungspotenzial (AfA) für das bewegliche Inventar generieren. 
3. Kein CapEx-Risiko: Durch die frische Sanierung (inkl. Feuchtraumabdichtungen, neuen Sanitärobjekten und Bodenbelägen) sind in den nächsten Jahren keine nennenswerten Instandhaltungskosten zu erwarten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
## Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie wurde **umfassend kernsaniert und modern ausgestattet**. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung gelegt, sodass die Einheiten direkt und ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf genutzt bzw. vermietet werden können.

Die **vorhandenen Möbel sind vollständig im Kaufpreis enthalten**. Ebenfalls inklusive sind die **Einbauküchen einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte**.

Damit erhält der Käufer ein **voll ausgestattetes Gesamtpaket**, das sich insbesondere für eine unkomplizierte und renditeorientierte Vermietung eignet.

### Ausstattungshighlights

* Kernsaniert und modernisiert
* Zwei separate Wohneinheiten
* Moderne Einbauküchen
* Elektrogeräte inklusive
* Möbel inklusive
* Bezugs- bzw. vermietungsfertig
* Zeitgemäße Ausstattung
* Kein zusätzlicher Aufwand für Möblierung und Küchenausstattung erforderlich
* Ideal für Kapitalanleger und Vermietung

**Das komplette Inventar sowie die Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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