Neubauwohnung mit Garten – 3 Zimmer, ca. 93 m² & große Südterrasse

Objektbeschreibung

In 91622 Rügland steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zur Erstvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss des Gebäudes. Durch die Hanglage ist sie zur Südseite vollständig geöffnet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht trotz der Lage im unteren Geschoss ein heller und wohnlicher Charakter.

Der Grundriss verteilt sich vollständig auf eine Ebene und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Hinweis zu den Außenanlagen: Die abschließenden Pflasterarbeiten sowie die Anlage der Rasenflächen erfolgen voraussichtlich im Laufe des Frühjahrs/Sommers 2027. Die Nutzung der Wohnung ist hiervon nicht beeinträchtigt.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
moderne 3-fach verglaste Fenster
Fliesen und pflegeleichter Klebevinylboden
Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
separates Gäste-WC
praktische Abstellmöglichkeiten
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Außenstellplatz
Wallbox-Anschluss vorbereitet; Installation auf Wunsch möglich

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp ist Bestandteil des Energiekonzepts. Die Bewohner haben die Möglichkeit, den am Gebäude erzeugten PV-Strom zu vergünstigten Konditionen zu beziehen.

Hinweis zu den Bildern: Bei einem Teil der dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen und exemplarische Darstellungen des geplanten Endzustands. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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