Traum-Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter nahe Rüdesheimer Platz

Objektbeschreibung

Hoch über dem charmanten Rheingauviertel, ca. 300m vom Rüdesheimer Platz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Jahr 2016. 170 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmer, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5 Metern und eine großzügige Wohn-Koch-Ess-Landschaft von rund 70 Quadratmetern – hier entsteht ein Wohngefühl zwischen Loft und Stadtvilla.
Das Rheingauviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins: ruhige Straßen mit Häusern im englischen Landhausstil, der Rüdesheimer Platz mit Restaurants, Cafés und der berühmte Weinbrunnen im Sommer. Die U-Bahn am Rüdesheimer Platz liegt in unmittelbarer Nähe, der Volkspark Wilmersdorf und Friedenau sind fußläufig erreichbar.
Wohnen auf höchstem Niveau. Eichenparkett und Fußbodenheizung, Fernwärme sowie eine zentrale Entkalkungsanlage sorgen für Komfort ohne Kompromisse. Zur Ausstattung gehören motorische Dachfenster mit Regensensor, teilweise mit motorischer Verdunkelung, und elektrische Außenjalousien an Balkon und Terrasse. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss.
Die Küche. Eine große Einbauküche mit dunklen Fronten in Räuchereiche bildet das Herzstück: großes Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Tiefkühler und Backofen – bereit für den Alltag und für Gäste.
Bäder und Nebenräume. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Dusch-WC. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Keller ergänzt den Stauraum.
Die innenliegende Treppe führt zur Galerie die als halbes Zimmer oder Büro genutzt werden kann, hier sind bereits Einbauschränke im Dachschrägenbereich integriert.
Draußen leben. Balkon und Aufdachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für lange Sommerabende über den Dächern von Wilmersdorf.
Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Es besteht kein Sanierungsstau, Balkone, Fassaden und Keller wurden umfangreich saniert.
Es fallen keine Maklergebühren an, der Verkauf erfolgt von Privat an Privat.
Eine seltene Kombination aus Neubauqualität, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer der schönsten Lagen Westberlins.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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