Wohnen mit Charakter: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Wilnsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 103 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien in Wilnsdorf-Rudersdorf. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche und Bad und wurde in den letzten sechs Jahren umfassend modernisiert: 2022 wurde das Bad komplett saniert, in diesem Jahr kamen teilweise neue Fußböden und Decken sowie eine neue Elektrik hinzu.

Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon, eine eigene Terrasse und ein kleiner eigener Garten – ideal für alle, die drinnen und draußen Platz genießen möchten. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Inklusive ist außerdem eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss (11 kW und 22 kW) – ideal z. B. für das Laden von Elektrofahrzeugen –, auf deren Dach sich eine eigene Photovoltaikanlage befindet.

Die Lage ist sehr gut angebunden: Zwei Supermärkte, eine Schnellladestation, Grundschule und Hauptschule, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten auf einen Blick:

•Wohnfläche: 103 m²
•Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 1 Bad
•Lage: Dachgeschoss, Mehrfamilienhaus (3 Parteien)
•Baujahr: 1987
•Modernisierungen (letzte 6 Jahre): 2022 Bad komplett saniert; 2026 teilweise neue Böden/Decken sowie neue Elektrik
•Kaufpreis: 225.000 €
•Hausgeld: ca. 200 €/Monat (mit hoher Instandhaltungsrücklage)
•Außenbereiche: eigener Balkon, eigene Terrasse, eigener Garten
•Zusatzraum: eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschine/Trockner)
•Stellplatz: großzügige Garage inklusive, mit Starkstromanschluss 11 kW und 22 kW, sowie eigener PV-Anlage auf dem Dach
•Verfügbar ab: 01.02.2027

Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG):

•Ausweisart: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 68,7 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: B
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
•Baujahr Heizung: 2015

Verfügbar nach Absprache.

Kontakt:
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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