Provisionsfreie stilvolle Wohnung Bad Endorf/ 3 Zi, Aufzug, Carport

Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen, zentral leben und den Chiemgau direkt vor der Haustür genießen. Gegenwärtig ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt - Auszug ist flexibel möglich. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich ideal für Pendler (München/Salzburg) da der Bahnhof fußläufig 6min erreichbar ist.

Zum privaten Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und 2023 kernsanierte
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in der Traunsteinerstraße 11 in Bad Endorf. Im Haus befindet sich nur eine weitere Mietpartei - sowie drei leise Bürogewerke (Steuerberater, Sprachtherapie, Ingenieurfirma) - ab cirka 16:00 unter der Woche bzw. am Wochenende befindet sich keiner im Haus. Die Gegend ist gepflegt und ruhig.

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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1999 errichteten Gebäudes und
ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Zugang zum Haus ist vollständig barrierefrei - Interessenten mit besonderen Anforderungen können die konkreten
Gegebenheiten gerne im Rahmen einer Besichtigung prüfen.

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Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen
Fenstertüren und einem hochwertig ausgeführten französischen Balkon. Dieser ersetzt zwar keinen klassischen Außenbalkon, lässt jedoch besonders viel Tageslicht
in den Raum und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Die moderne dunkle Nolte-Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich elegant in das
hochwertige Einrichtungskonzept ein. Warme Holzoptik, geschmackvolle
Möblierung und maßgenau wirkende Einbauschränke vermitteln bereits beim
Betreten ein sehr stimmiges Gesamtbild.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als
Büro genutzt wird und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder geschlossenes
Homeoffice-Zimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und
Duschabtrennung ausgestattet.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 68 m² Wohnfläche

3 gut nutzbare Zimmer

• Obergeschoss mit Aufzug

Zugang zum Haus ist barrierefrei


Kernsanierung 2023
Nolte-Einbauküche von 2023 + BORA Infuktions- Kochfeld + Dunstabzug


hochwertige Einbauschränke nach Maß und Einrichtung von 2023
heller Wohn-/Essbereich

-große Fenstertüren mit französischem Balkon
-Badewanne mit Duschabtrennung
-neues Fernwärmesystem seit 2024
-Nichtraucherwohnung
-bisher tierfreier Haushalt; Haustierhaltung ist gestattet
-Carport mit Wallbox Anschluss für Elektroauto
-provisionsfreier Privatverkauf
-flexibler Einzug möglich

Die Nolte-Küche, Einbauschränke und die vorhandene hochwertige Einrichtung sind im vorgesehenen Übergabeumfang enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Carport mir Wallbox für Elektroauto.

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