3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug & Balkon – 4,0 % Rendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 108 m²) im Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses in Jockgrim wird als provisionsfreie Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet – Sie erzielen also ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, ohne Erstvermietungsrisiko.

Der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 55 m²) mit Zugang zum Balkon bildet das helle Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein separates Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein separater Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenso dazu wie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

Das Gebäude ist mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, gebäudeeigener Photovoltaik-Anlage, zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Ein Personenaufzug erschließt die Wohnung barrierearm.

Eckdaten der Kapitalanlage:

Kaufpreis: 468.000 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, provisionsfrei
Kaltmiete: 1.560 €/Monat (inkl. Stellplatz) = 18.720 €/Jahr
Bruttomietrendite: 4,0 %

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung
Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 55 m²)
Grifflose Einbauküche mit Markengeräten (inklusive)
Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
Elternschlafzimmer plus weiteres Zimmer (3 Zimmer)
Separater Eingangsbereich und separater Abstellraum
Großer Balkon (ca. 10 m²)
Personenaufzug im Haus (barrierearm erreichbar)
Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil inklusive
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
Gebäudeeigene Photovoltaik-Anlage (Mieterstrom-Modell)
Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Hochwertiger Design-/Vinylboden
Energieeffizienzklasse A+ (Neubau)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei – Erwerb direkt vom Eigentümer; Vermarktung/Betreuung über die DienerHaus GmbH.
Aktuell vermietet (Kapitalanlage): Mietverhältnis seit 11/2025, Kaution 4.380 €, keine Staffel-/Indexmiete. Nebenkosten-Vorauszahlung 173 €/Monat; der Mieterstrom/PV-Abschlag (52 €/Monat) wird separat abgerechnet und ist nicht Bestandteil der Kaltmiete.
Voraussichtliches Hausgeld ab 01/2027: ca. 227 €/Monat (Aufteilung umlagefähig/nicht umlagefähig gemäß Wirtschaftsplan; eine belastbare Nettorendite ergibt sich nach dessen Vorlage).
Steuerlich interessant: Für den Neubau ist eine lineare AfA von 3 % p. a. möglich (rechnerisch rund 11.000 €/Jahr). Maßgeblich sind Kaufpreisaufteilung und persönliche Situation – bitte steuerlich beraten lassen.
Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar: u. a. 2-Zimmer (ca. 74–82 m²) und weitere 3-/4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Sprechen Sie uns an.
Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und ohne laufende Eigentümerkosten. Angaben ohne Gewähr; Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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