Umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + ca. 30qm2 Dachboden im Moltkeviertel

Objektbeschreibung

Wir haben sehr gerne in dieser Wohnung gelebt. Besonders die Helligkeit, der große Balkon, der viele Stauraum und die perfekte Lage haben unseren Alltag als Familie sehr angenehm gemacht. In den vergangenen Jahren wurde umfangreich renoviert – sowohl in der Wohnung als auch am Haus.

Ein echter Pluspunkt für uns mit Kindern war die Wiebeanlage mit ihrem großen, schönen Spielplatz quasi direkt vor der Tür. Wir waren dort unzählige Male und haben es geliebt – tolle Nachbarschaft. Auch die Betreuung und Schulwege sind angenehm kurz: Der Friede-Kindergarten liegt direkt in der Straße, und mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Supermärkte fußläufig in direkter Umgebung. Für uns war das im Familienalltag ein großer Vorteil. Die S-Bahn Linie S6 und die Straßenbahn sind in direkter Umgebung, sodass hier eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsanbindungen besteht.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss, hat ca. 95 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Durch die große Balkonfensterfront und den Velux-Cabrio-Balkon auf der gegenüberliegenden Seite ist insbesondere der Wohnbereich sehr hell.

Die Highlights im Überblick
• Vier Zimmer mit Echtholzparkett; das Parkett wurde 2018 von einer Fachfirma geschliffen und geölt
• Ca. 9 m² großer Balkon, 2021 neu angebaut, mit Holzfußboden und Edelstahlgeländer, Alles von Fachfirmen durchgeführt. Statikunterlagen vorhanden, In dem Zuge wurden auch die Heizungsleitung in Küche und Wohnzimmer erneuert sowie der Heizkörper im Wohnzimmer.
• Moderne weiße Einbauküche von 2018 (Küchenstudio Menger), im Wert von 6k€ muss mitgekauft werden. In dem Zuge wurden auch die Wasserleitungen und Abwasserleitungen in der Küche erneuert.
• Elektrik 2018 komplett erneuert (über 60 Steckdosen + Leerrohre in jeden Raum für nachträgliche Bedarfe)
• Alle Wände wurden 2018 gespachtelt, neu grundiert und tapeziert
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Sehr viel Stauraum: zwei Abstellkammern plus eine große ausgebaute Dachbodenfläche ca. 30qm2 (Warmdach), die ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist; hierfür besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht; zusätzlich gibt es im Keller zwei eigene Kellerräume; Auch hier wurde die Elektrik neu gemacht.
• Der Dachboden wurde 2022 im Rahmen des neuen Daches komplett mit OSB Platten ausgebaut. Sehr praktisch, da der Dachboden komplett trocken und isoliert ist. Dadurch können hier Sachen wie Gästematraze, Kinderkleinung, Winterkleidung gelagert werden
• Hochwertige Wohnungstür 2023 durch Fachfirma neu eingebaut (3-fach-Schließung),
• Auch am Haus wurde viel gemacht / Kein Instandhaltungsrückstand und zusätzlich Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft angespart:
◦ 2021: komplette Erneuerung des Daches mit entsprechend guter Dämmung
◦ 2023: Neue Haustür
◦ 2023: Neue Kellerausgangstür
◦ 2024 neue Gas-Zentralheizung
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7 Parteienhaus ohne Instandhaltungsrückstand. Im Hausgeld in Höhe von 340 Euro sind Rücklagen für Instandhaltung, Treppenhausreinigung etc. enthalten. Die monatlichen Heizkosten in Höhe von ca. 62 Euro sind auch enthalten (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Die Wohnung ist ab Juli 2027 bezugsbereit.
• Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung des Dachs, der Haustür und der Heizung erstellt. Der aktuelle Verbrauch liegt deutlich niedriger (siehe Foto).

--> Gesamtpreis inklusive Küche 347k€

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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