HERZSTÜCK, TEGELER SEE. Raffinierte 3 1/2 individuelle Mansarden WE mit Dachterrasse. BEZUGSFERTIG.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele5,32 m2
Küche11,07 m2
Gäste WC2,25 m2
Wohn-Essbereich37,99 m2
Dachterrasse9,70 m2
Schlafraum 213,85 m2
Schlafraum 111,20 m2
Flur11,40 m2
Bad11,86 m2
Abstellraum0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
PREISENTWICKLUNG

Berlin-Tegel:
Die Preislage in der Bernstorffstrasse liegt aufgrund der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Tegeler Zentrum und den Tegeler See über dem Durchschnitt des Ortsteils Tegel. Kurz gesagt: In Tegel sprechen Nachfrage, zentrale Lage und begrenztes Angebot für weiter steigende Miet- und Kaufpreise

Warum Tegel tendenziell überdurchschnittlich wächst
Der Standort Bernstorffstraße profitiert langfristig von der Schließung des Flughafens Tegel (Wegfall des Fluglärms) und den laufenden Großprojekten wie der Transformation des Ex-Flughafengeländes zur Urban Tech Republic und dem Schumacher Quartier. Die Nähe zum Wasser (Tegeler See) stabilisiert die Nachfrage kontinuierlich auf einem hohen Niveau.

Bestandsmieten in Tegel:
Der durchschnittliche Angebotspreis bei Neuvermietung liegt im Ortsteil bei 13,50 €/m² bis 15,95 €/m² kalt.



KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES

Alle Angaben berufen sich auf die uns ausgehändigten Unterlagen. Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an unsere Email Adresse, welche im Anhang in dem Exposé ersichtlich ist.

Auf Grund der Resonanzen, werden wir Anfragen gerne per Mail beantworten. Dann gerne in ein gemeinsames Gespräch gehen.
Sie erhalten von mir das Angebot sowie zusätzliche Details.

Wir bitten Sie, hierfür Verständnis zu haben.
Wir bearbeiten Ihre Anfragen zuverlässig und diskret.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Liebe Grüße
Ihre Eva-Maria Degenhardt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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