Courtagefrei: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit

Objektbeschreibung

Courtagefrei direkt vom Eigentümer: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2020 errichteten Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten in Hamburg-Kirchsteinbek. Auf ca. 88,2 m² verbindet sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Westbalkon. Große Fensterflächen, elektrische Rollläden und pflegeleichte WPC-Dielen schaffen ein helles und wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Netzwerkanschlüsse und ein Glasfaseranschluss mit aktuell 250 Mbit/s im Download und Upload bieten sehr gute Voraussetzungen für digitales Arbeiten; am Standort sind Tarife bis 1.000 Mbit/s verfügbar.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Designboden, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer, der Schwebetürenschrank im Schlafzimmer, die Balkonbank, die Aufbewahrungsbox und Regale im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5,37 m² und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ebenfalls enthalten ist der über 7 m lange Tiefgaragenstellplatz mit fachgerecht installierter Green’Up-Steckdose. Der Ladestrom wird über den Wohnungszähler erfasst.

Die seit Erstbezug eigengenutzte Wohnung wurde nie untervermietet und befindet sich als tierfreier Nichtraucherhaushalt in einem äußerst gepflegten Zustand. Übergabe flexibel nach Absprache.

Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis beträgt 519.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 539.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und Markengeräten von AEG, Bosch, Neff und Siemens
Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
Einheitlicher Designboden in heller Holzoptik
Westbalkon mit pflegeleichten WPC-Dielen
Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Passgenaue Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer
Großer Schwebetürenschrank im Schlafzimmer
Netzwerk- und Multimediaanschlüsse in mehreren Wohnräumen
Glasfaseranschluss mit aktuell 250 Mbit/s im Download und Upload; Tarife bis 1.000 Mbit/s verfügbar
Video-Gegensprechanlage mit Display
Eigener Kellerraum mit ca. 5,37 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Über 7 m langer Tiefgaragenstellplatz mit Green’Up-Lademöglichkeit
Stellplatz bequem vorwärts befahrbar
Ladestrom wird über den Stromzähler der Wohnung erfasst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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