Denkmalgeschützte DG-Wohnung in Radebeul-Ost – bezugsfrei, provisionsfrei, 5 % Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 55 m² große Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Klinker-Mietshaus von 1896/97 in Radebeul-Ost – provisionsfrei und direkt.

DIE WOHNUNG
Der Wohn-/Schlafraum erstreckt sich über die volle Breite des Dachgeschosses. Dunkle Holzbalken stehen frei im Raum, über mehrere Dachflächenfenster fällt von zwei Seiten Licht herein, dazu kommen ein separater Küchenbereich und ein Tageslichtbad. Ein Zuschnitt mit Charakter, wie ihn Neubauten nicht bieten – und genau das, was Mieter im Radebeuler Altbaubestand suchen.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und über eine Sondereigentumsverwaltung vermietet. Mietersuche, Neuvermietung, Übergaben und die jährliche Abrechnung laufen darüber – für Sie bleibt es eine Kapitalanlage ohne laufenden Aufwand.

STEUERLICH INTERESSANT
Baujahr 1896: lineare Gebäude-AfA von 2,5 % jährlich statt der üblichen 2 %. Bei Gebäuden dieses Alters lässt sich über ein Restnutzungsdauergutachten häufig ein höherer Satz erreichen – 3 % und mehr sind in dieser Baualtersklasse keine Seltenheit.

Als Baudenkmal kommt hinzu: Denkmalgerechte Modernisierungsmaßnahmen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden. Bitte lassen Sie beides von Ihrem Steuerberater auf Ihre Situation prüfen.

DAS HAUS
Freistehendes dreigeschossiges Mietshaus mit Walmdach, roter Verblendziegelfassade, Mittelrisalit mit Balkonen, Sandsteinfenstereinfassungen und Stuckornamentik, erbaut nach Entwurf von Carl Käfer. Ausgewiesen als Kulturdenkmal (Obj.-Dok.-Nr. 08950239, Landesamt für Denkmalpflege Sachsen). Dachgeschossausbau 1996.

UNTERLAGEN
Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, ETV-Protokoll und Denkmaldokument liegen vollständig vor und werden Ihnen auf Anfrage zugesandt.

Schreiben Sie uns kurz über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah und stimmen einen Besichtigungstermin ab.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn-/Schlafraum mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen
Separater Küchenbereich, Anschlüsse vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbrause, Wand-WC, Dachflächenfenster
Mehrere Dachflächenfenster, dadurch heller Wohnraum von zwei Seiten belichtet
Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Historisches Treppenhaus mit Holzdielen und schmiedeeisernem Geländer
Vorgarten mit denkmalgeschützter Einfriedung

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ANBIETER / IMPRESSUM
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Geschäftsführer: Sebastian Schulz
Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin, HRB 15023 NP
E-Mail: verkauf@l2s-wohnen.de

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

KAUFNEBENKOSTEN (Sachsen)
Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rund 2 % des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS
Das Gebäude ist ein Baudenkmal. Nach § 79 Abs. 4 GEG ist ein Energieausweis für Baudenkmäler nicht erforderlich.

HINWEISE
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und der Hausverwaltung und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Steuerliche Aussagen ersetzen keine steuerliche Beratung.

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