Provisionsfrei von privat: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Karlsruhe Innenstadt-Ost

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Karlsruher Innenstadt-Ost! Diese ideal aufgeteilte und ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist dank des Personenaufzugs absolut komfortabel und barrierearm zu erreichen. Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Balance aus urbanem Stadtleben und einer privaten Ruheoase.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die clevere Ausrichtung: Der großzügige Wohnbereich und die Küche sind nach Süden ausgerichtet und gehen fließend in den einladenden Wintergarten über. Hier genießen Sie das ganze Jahr über maximale Lichtverhältnisse und gemütliche Stunden in der Sonne.

Die beiden Schlafbereiche hingegen sind konsequent nach Norden ausgerichtet und liegen zur absolut ruhigen Innenhofseite. Das garantiert Ihnen eine erholsame Nachtruhe ohne jeglichen Straßenlärm – mitten in der Stadt.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Bequemer Zugang: Wohnung im 3. Stock, mühelos erreichbar über den Personenaufzug.

- Heizungsart: Zukunftssichere und komfortable Fernwärme.

- Hervorragende Energieeffizienz: Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor – die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen für dieses Baujahr überdurchschnittlich guten und nachhaltigen Energiewert.

- Moderne, erneuerte Fenster: Sorgen für exzellenten Schallschutz und tragen maßgeblich zur guten Energiebilanz der Wohnung bei.

- Südwintergarten: Direkt zugänglich von Wohnzimmer und Küche – Ihr ganzjähriger Platz an der Sonne.

- Ruhige Schlafzone: Beide Schlafzimmer liegen zur friedlichen, lärmgeschützten Innenhofseite.

- Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz; der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz löst die Parkplatzsuche in der City dauerhaft.

- Solide Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt 407 €, wovon bereits eine starke Instandhaltungsrücklage von 139 € für die Zukunftssicherheit der Wohnanlage enthalten ist.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

- Kaufpreis: 389.000 € auf Verhandlungsbasis (VB).

- Keine Maklerprovision: Sie kaufen direkt von privat und sparen dadurch bares Geld bei den Kaufnebenkosten.

- Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.

- Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen für einen Besichtigungstermin in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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