Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentral in Lauingen

Objektbeschreibung

Zentrale Lage – ca. 90 m² – 3 Zimmer – Balkon – großzügige Raumaufteilung

Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Lauingen (Donau).

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² und bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Daneben stehen ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 19 m² zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche bietet mit ca. 14 m² viel Platz und ermöglicht neben der Küchenzeile auch die Einrichtung eines eigenen Essbereichs. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Der Balkon bietet trotz der zentralen Lage einen schönen Außenbereich mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein.

Das modern gestaltete und geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und wird vor Übergabe entfernt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass die Küche nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Durch die zentrale Lage in der Herzog-Georg-Straße sind die Lauinger Innenstadt und das Rathaus in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Wohnzimmer: ca. 25 m²
• Küche: ca. 14 m², ohne Einbauküche
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
• Balkon: vorhanden
• Zustand: gepflegt
• Denkmalschutzobjekt
• Kaltmiete: 890 € / Monat
• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 270 € / Monat
• Gesamtmiete: 1.160 € / Monat
• Mietkaution: 2.670 €
• Bezug: ab 01.11.2026
• Mindestmietdauer: 1 Jahr (Ausschluss der ordentlichen Kündigung für 1 Jahr)
• Staffelmietvertrag

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Ausstattung

Balkon, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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