Helle und modernisierte 3-Zimmer Wohnung - 2 Balkone, komplett modernisiert in München-Neubiberg

Objektbeschreibung

von Privat.
Achtung Energieausweis wird in 2027 auf B korrigiert.
Die Heizungsanlage neu aus Ende 2025 ist auf moderne Bio-Gas erneuert.

Diese hochwertig und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet im Künstlerviertel in einer gepflegten Wohnanlage in der Tizianstraße 48 in Neubiberg und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Münchens.

Im Zuge der Modernisierung wurden Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Wandflächen vollständig erneuert bzw. auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.

Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren gemacht:
- teilweise Fassade mit Dämmung
- Dacheindeckung mit Dämmung
- Solar auf dem Dach für den Stromverbrauch der Allgemeinflächen
- Moderne neue Zentralheizung mit Bio-Gas
- Fensterinstandsetzung ist bereits beauftragt und wird aktuell saniert

Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen Richtung Süden sowie das Münchner Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung
Erneuerte Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Wandflächen
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Zwei große Balkone
Neue moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Sofort bezugsfrei

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an München verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzlich 24.990 € erworben werden. Damit steht Ihnen ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz direkt in der Wohnanlage zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen edle Landhausdielen-Parkettböden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Küche, das Bad sowie weitere Funktionsbereiche wurden mit modernen, großformatigen 60 x 60 cm Fliesen in heller Optik ausgestattet, die den Räumen ein großzügiges und modernes Erscheinungsbild verleihen.

Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Sanitärausstattung mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Materialien. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Oberflächen und Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis ist mit D überholt, durch neue Zentralheizung auf moderne Bio-Gas Technik soll die Energieklasse auf B angepasst werden.

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