Einziehen & Wohlfühlen – sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Südwest-Balkon, TG &Nolte-Küche in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,50 m² Wohnfläche in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Baden-Baden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 fertiggestellt. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer für Bestandsimmobilien überdurchschnittlich hochwertigen Innenausstattung. Zahlreiche Modernisierungen wurden dabei nicht nur optisch, sondern auch mit Blick auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgeführt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 26,44 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Südwest-Balkon, der sich ideal für sonnige Nachmittags- und Abendstunden eignet.
Im Zuge der Sanierung 2017 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es verfügt über komfortable begehbare Badewanne mit integrierter Regendusche sowie hochwertige Badmöbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
In Küche, Diele und Badezimmer wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Auch die Wand- und Deckengestaltung wurde aufwendig ausgeführt: Die Decken erhielten einen aufgespritzten Sto-Putz, Teilbereiche der Wände wurden mit Kratzputz gestaltet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen hochwertige Tapeten für ein wohnliches Erscheinungsbild.
Ebenfalls 2017 wurden die Innentüren einschließlich einer Schiebetür erneuert. Die Fenster sind als moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 die Wohnungseingangstür erneuert.
Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 11,52 m² ausreichend Platz. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch eine separate Küche, Badezimmer, Diele und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 5,28 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bereits umfassend modernisierte Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger (leerstehend), der Wert auf eine attraktive und gut vermietbare Ausstattung legen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Besonderheiten
•Baujahr 1990
•umfassende Sanierung/Modernisierung 2017
•ca. 57,50 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohnbereich mit ca. 26,44 m²
•Südwest-Balkon
•hochwertige weiße Nolte-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•sämtliche vorhandenen Einbaugeräte inklusive
•komplett erneuertes Badezimmer
•Badewanne mit ebenerdigem komfortablem Einstieg und Regendusche
•Badmöbel im Kaufpreis enthalten
•hochwertiger Granitboden in Küche, Diele und Bad
•Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
•hochwertige Wand- und Deckengestaltung
•Innentüren und Schiebetür 2017 erneuert
•Wohnungseingangstür 2022 erneuert
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•elektrische Rollläden
•eigener Kellerraum mit ca. 5,28 m²
•Tiefgaragenstellplatz
•Energieeffizienzklasse C
•provisionsfreier Verkauf von privat

Die Immobilie auf einen Blick
Wohnfläche57,50 m²
Zimmer 2
Wohnzimmer27,44 m²
Schlafzimmer11,52 m²
Küche5,09 m²
Bad5,78 m²
Diele5,23 m²
Abstellraum1,83 m²
Balkonca. 3,22 m², Südwest-Ausrichtung
Kellerca. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)
Tiefgaragenstellplatzca. 5,00 × 2,37 m
Kaufpreis Wohnung239.000 €
Tiefgaragenstellplatz16.000 € zusätzlich
Gesamtkaufpreis255.000 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Hausgeld: 293 € monatlich
•Provision: provisionsfrei
• Wohnfläche ca. 57,5 m²
•Baujahr 1990
•Komplettmodernisierung 2017
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
•moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
•hochwertiges Badezimmer mit Regendusche
•Badewanne mit komfortablem ebenerdigem Einstieg
•Elegante Naturstein-Fliesen in Küche, Flur und Bad
•Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
•Moderne Tapeten auf den Wänden
•Decken sind mit hochwertigem Sto-Putz
•Innentüren und Eingangstür sind neuwertig
•Abstellraum mit weiterem Anschluss für die Waschmaschine innerhalb der Wohnung
•Kellerabteil 5,28m²
•Tiefgaragenstellplatz 5m x2,37 m mit Funksender für das elektrische Tor
•Rollläden sind alles elektrisch
•Gas-Zentralheizung
•Energieeffizienzklasse C
•sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6-Parteien) mit angenehmer Nachbarschaft und eignet sich ideal für:
•Singles
•Paare
•Senioren
•Kapitalanleger
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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