6,03 % Rendite — möblierte 4er-WG, 5 Min. zur TH Nürnberg, 2024 kernsaniert, von privat

Objektbeschreibung

Hi zusammen,

ich verkaufe eine Eigentumswohnung aus meinem eigenen Bestand: 80 m², 2024 von mir kernsaniert, voll vermietet als möblierte 4er-WG, 24.120 € Jahresmiete, 6,03 % Rendite — fünf Gehminuten von der TH Nürnberg. Von privat, ohne Makler, ohne Provision.

Die Zahlen

- Vermietet für 2.010 € im Monat inkl. Nebenkosten, rund 500 € je Zimmer — marktüblich für möblierte WG-Zimmer in dieser Lage.
- Hausgeld 408 €/Monat, davon 85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage — kein Aufwand, sondern Vermögen, das im Objekt bleibt und mit übergeht.
- Netto 20.248 € im Jahr bei 336.000 € Kaufpreis = 6,03 % Rendite.
- Vier Mietverhältnisse statt einem: zieht jemand aus, fehlen 25 % der Miete, nicht 100 %. Nachvermietet wird semesterweise, nicht im Zufallsrhythmus.
- Restnutzungsdauergutachten liegt vor und ist vom Finanzamt bereits anerkannt: 3,45 % AfA statt 2,0 %, bei 29 Jahren Restnutzungsdauer. Einsicht gerne nach Abstimmung.

Laufen tut sie ohne dich

Die Sondereigentumsverwaltung ist eingerichtet und kann übernommen werden: Nachvermietung der Zimmer, Mieterauswahl, Übergaben, Abrechnung, laufender Mieterkontakt. Für einen Käufer heißt das echte Kapitalanlage ohne eigenen Aufwand — auch aus der Ferne.

Warum die Zimmer belegt bleiben

Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, rund 13.000 Studierende direkt vor der Haustür. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist hier jedes Semester von Neuem da. Die WG ist aktuell komplett belegt.

Alle Unterlagen sind vollständig da: Mietverträge, Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen, RND-Gutachten. Schreib mir kurz, dann schicke ich dir das Paket — oder wir machen direkt einen Besichtigungstermin aus.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung habe ich 2024 komplett kernsaniert: Der Grundriss wurde neu zur 4er-WG aufgeteilt, dazu kamen eine neue Einbauküche und ein komplett saniertes Gäste-WC. Die Böden sind neu und richtig gemacht — der gesamte Untergrund wurde mit Nivelliermasse ausgeglichen, sodass der Belag schwellenlos und ohne Übergangsschienen durch alle Räume läuft, hochwertiges Vinyl und Fliesen, optisch aus einem Guss. Das vollwertige Bad stammt aus den 2010er-Jahren. Bad plus separates Gäste-WC ist bei vier Bewohnern die Aufteilung, die Zimmer dauerhaft gefragt hält.

Komplett möbliert: Jedes Zimmer hat Bett, Schreibtisch, Schreibtischstuhl und Schrank, dazu Einbauküche und Waschmaschine — rund 10.000 € Wert, im Kaufpreis enthalten. Du übernimmst eine fertig laufende WG und musst keinen Euro nachlegen.

Dazu Balkon, Kellerabteil und Aufzug im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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