Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Flur

Flur

Wannenbad

Wannenbad

Küche

Küche

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer Zugang 2. Schlafzimmer

Wohnzimmer Zugang 2. Schlafzimmer

Loggia

Loggia

2. Schlafzimmer

2. Schlafzimmer

Schlafzimmer Zugang Dusche

Schlafzimmer Zugang Dusche

Zugang vom 2. Schlafzimmer

Zugang vom 2. Schlafzimmer

Duschbad

Duschbad

Dusche

Dusche

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

*DIE IDEALE WOHNUNG FÜR DIE KLEINE FAMILIE* - hier können Sie sich selbst verwirklichen

63452 Hanau, Am Tümpelgarten 25

Personenaufzug
Fernwärme
Stellplatz
mit Keller
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

199.000,00 €

Hausgeld

510,00 €

Käuferprovision

Maklercourtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr

1968

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7529809

Anbieter-Objekt-Nr.

604-09/26

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-07-25

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2027-07-25

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

143 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1968

Objektbeschreibung

Machen Sie aus diesem Reich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase - ideal für die kleine Familie
Sie träumen schon länger von den eigenen vier Wänden, vielleicht ist dieses Objekt das richtige für Sie.
Die Wohnung verfügt über Küche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, diese ist geschlossen, wie eine Art Wintergarten. Des Weiteren grenzt an das eine Schlafzimmer innenliegendes Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.


Das Hausgeld beträgt zur Zeit gerundet auf 510,00 € im Monat
Umlagefähig sind 387,85 €/Monat
Nicht Umlagefähig 114,45 €/Monat

Ausstattung

Bad mit Wanne Tageslicht - innenliegendes Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – Loggia geschlossen - Kabelanschluss - Sprechanlage – Keller – Hausmeisterservice - Aufzug - PKW-Stellplatz 8.500,-- €/Kaufpreis uvm.

Sonstige Angaben

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, rufen Sie mich einfach an, Tel. 06181/5789178 oder Mobil 0160/3662622
Sonstige Angaben:
Ich bitte um Verständnis, dass ich E-Mail-Anfragen nur bearbeiten kann, wenn ich folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. (möglichst auch Mobil-Nr.)

Meine Datenschutzhinweise finden Sie unter: http://www.blum-immobilien.net/datenschutz.html

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Hanau, August-Schärttner-Str. 25
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Eigentumswohnungsanlage mit 61 Wohnungen kein Hochhaus.
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Schulen, Kita, Hort, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof etc. alles vor Ort.
Direkter Autobahnanschluss A66

Objektadresse

Am Tümpelgarten 25
63452 Hanau

Anbieter dieses Objekts

Blum-Immobilien

Ansprechpartner
Blum-Immobilien , Inh. Nicole Blum-Schwarzer
Nicole Blum-Schwarzer
Heinrich-Böll-Str. 8a
63486 Bruchköbel

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.09.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hanau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2026 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.