Erstbezug - Neubau - 3,5-Zimmer-Wohnung in Idstein- Ehrenbachch

Objektbeschreibung

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - 179 m² Wohn-und Nutzfläche
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus einer historischen Hofreite bietet mit 114 m² Wohnfläche und zusätzlichen 65 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über ein helles Treppenhaus, welches Sie und die Bewohner des Nebengebäudes gemeinsam nutzen, erreichen Sie Ihre Maisonett-Wohnung.
Die Diele weitet sich zum großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und sonnigem Balkon zum Innenhof. Eine Gästetoilette komplettiert die Raumaufteilung des 1.Obergeschosses. Vom Wohnraum führt eine elegante Stahl/Holztreppe in den Flur und Arbeitsbereich des Dachgeschosses, zwei Schlafzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche schließen sich an.
Die Nutzung des Spitzbodens obliegt Ihres Bedarfes und Phantasie – Abstellfläche, „Räuberhöhle“ oder was auch immer, eine Müllertreppe als Zugang ist bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses die Doppelgarage mit Wallbox. Dieser Raum bietet viel mehr als nur 2 Stellplätze. Eine wärmegedämmte Falttüre bringt viel Tageslicht in den Raum, eine Fußbodenheizung und ein separates Bad bieten die Möglichkeit weiterer Nutzung für Hobby, Sport und Freizeit.
Sie benötigen mehr Platz?
Optional steht gegenüber ein traumhaftes Studio mit 28 qm Wohnfläche oder Bürofläche zur Verfügung !

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC

Bemerkungen:
Eine zentrale Lüftungsanlage mit feinsten Filtern, Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung sorgt für frische Luft bis in die hinterste Ecke.
Fußbodenheizung in allen Räumen und eine zentrale Warmwasserversorgung bieten höchsten Komfort.
Eine umfangreiche Elektroinstallation, TV/SAT- und Cat7-Netzwerk-Dosen in jedem Raum entsprechen dem gehobenen Ausbau.
Internet mit einer Leistung von bis zu 250 Mbit/s ist bereits jetzt verfügbar, die Zuleitung für den Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorbereitet.
Ein besonderes Plus !
Bei dem Neubau des Gebäudes wurde besonderer Wert auf hochwertige und wohngesunde Baumaterialien, vom Naturkalkputz über die Auswahl der verwendeten Farben und Öle bis zur Auswahl des Designbodens gelegt.
Weiterhin wurde auf gute Wärmedämmung und Schallschutz geachtet, der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 50,47 kWh/(m²*a) auf und verpasst damit die Klasse A nur um Nachkommastellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hinterhaus, welches die Wohnung beherbergt, ist an der Stelle der ehemaligen Scheune einer bäuerlichen Hofreite aus dem 17.Jahrhundert errichtet.
Für die Liegenschaft „Zugmantelstraße 23“ besteht Ensembleschutz nach dem hessischen Denkmalschutzgesetz, das Fachwerkhaus ist Kulturdenkmal.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Gebäude mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung sowie Garagen und Nebenräume. Der Innenhof ist begrünt und gepflastert.
Die Gestaltung der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung ermöglicht weitgehende Autonomie der Wohnungseigentümer.
Alle Gebäude werden zentral beheizt, zum Einsatz kommt vorwiegend der regenerative Brennstoff Holz. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Ein moderner Gas- Brennwertkessel schaltet sich im Bedarfsfalle automatisch zu.

Die Herstellung des Hinterhauses erfolgte in mehreren Bauabschnitten:

1997 - Hauseingang mit Treppenraum
bis 2003 - Fertigstellung des Erdgeschosses
bis 2011 - Rohbau des Obergeschosses
bis 2014 - Rohbau des Dachgeschosses
bis 2017 - Fenster und Wärmedämmung der Fassade
bis 2023 - Innenausbau
bis 2026 - Fertigstellung der Wohnung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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