Sofort einziehen! Helle, 2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Neutraubling

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling wurde 2026 modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 88 m² im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, gut geschnittener Grundriss, der sich für Paare ebenso wie für kleine Familien eignet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, umfasst nur acht Parteien und wird laufend instand gehalten.

Modernisierung 2026
Verlegt wurde ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken sind frisch gestrichen. Im Tageslichtbad wurden sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Auch die Heizkörper haben einen neuen Lack erhalten. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und der Überspannungsschutz modernisiert, ergänzt durch einen E-Check. Alle Arbeiten wurden fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt.

Aufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden, diese Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses.

Maßnahmen am Gebäude
2012: dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden
2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung, Einbau einer Solaranlage
2023: Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: Haustür und Briefkastenanlage
2026: Warmwasserspeicher

Die Wohnung ist bezugsfrei, sofort verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé sowie im Zusatzdokument für Kapitalanleger.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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