Erstbezug im Grünen: Exklusive 3,5-Zi.-Wohnung mit Premium-EBK & privatem Garten

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort auf Premium-Niveau: Diese exklusive Neubauwohnung im Obergeschoss verbindet modernste Ausstattung mit maximaler Privatsphäre und einer idyllisch-ruhigen Sackgassenlage im Berliner Speckgürtel.

Das Objekt umfasst insgesamt nur zwei Einheiten. Das Highlight für Ihre Privatsphäre: Im Erdgeschoss wird tagsüber eine ruhige, niedrigfrequentierte therapeutische Fachpraxis betrieben.
Das bedeutet für Sie: Abends und am Wochenende sind Sie in der Regel der alleinige Hausbewohner.
Beide Einheiten sind baulich vollkommen autark getrennt – Sie genießen Ihren eigenen, privaten Eingangsbereich und ein großzügiges Treppenhaus.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit einer offenen Premium-Einbauküche, die bereits voll ausgestattet und in der Kaltmiete enthalten ist.
Zwei stilvolle Schlafzimmer sowie ein clever angrenzender Nebenraum (perfekt als exklusive Ankleide oder Homeoffice nutzbar) bieten flexible Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges Tageslicht-Designbad rundet dieses außergewöhnliche Mietangebot ab.

Dank massiver Kalksandstein-Bauweise (höchster Schallschutz), erhabener Raumhöhen und modernster Haustechnik bietet diese Immobilie ein für Mietwohnungen selten zu findendes, luxuriöses Lebensgefühl.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Premium-Ausstattung auf einen Blick:
•Erstbezug: Alles neu, ungenutzt und sofort bezugsfertig
•Smart Home & Zukunftssicherheit: KNX-Verkabelung, Cat-7 LAN-Anschlüsse und Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
•Klimakomfort: Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sowie elektrischen Jalousien an allen Fenstern
•Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Extrem niedrige Heiz- und Nebenkosten dank modernster Wärmepumpe und hauseigener PV-Anlage
•Wellness-Bad: Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Emaille-Badewanne
•Privater Außenbereich: Ein eigener, exklusiv für Sie abgetrennter Privatgarten zur Eigennutzung
•Stellplätze & E-Mobilität: 2 Pkw-Stellplätze auf dem umzäunten Grundstück (bereits für E-Ladesäule vorgerüstet)
•Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Abstellraum im Nebengebäude für Fahrräder und Gartenausrüstung
•Extra-Potenzial: Auf Wunsch kann die Nutzung einer Garage sowie eines separaten Gartenateliers (ideal als privater Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt) vereinbart werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Bauphase. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Wir suchen nach solventen Mietern, die das exklusive und ruhige Ambiente dieses Hauses zu schätzen wissen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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