Großzügige 3-Zi.-Altbauwohnung in Hörde | 86 m² | Balkon | renoviert | provisionsfrei / neues Dach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines in einem Altbau mit vier Wohneinheiten, der Teil einer WEG mit insgesamt acht Wohnungen ist (Baujahr 1930), in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung.
Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision!

Das Dach des Gebäudes wurde 2026 vollständig neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen. Damit wurde eine wesentliche bauliche Maßnahme am Gebäude bereits durchgeführt.

Für den gemeinschaftlichen Innenhof wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits eine Maßnahme zur Taubenabwehr beschlossen. Die Umsetzung soll noch erfolgen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
- Wohnräume sind vollständig mit Laminat ausgestattet
- Balkon mit Holzdielen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC mit Fenster
- praktischer Abstellraum neben Küche vorhanden (Anschluss für Waschmaschine)
- eigener großer Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- keine Provision durch den Käufer
- im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten
- Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar
- Der vorliegende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor der Dacherneuerung und Wärmedämmung

Renovierungen/Sanierungen in 2026:

Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend aufgefrischt und bezugsfertig hergerichtet. Sämtliche Wohnräume wurden neu gestrichen bzw. lackiert. Steckdosen und Schalter wurden erneuert, neue Waschbecken und eine neue Toilette eingebaut sowie neue Laminatböden und Fußleisten in mehreren Bereichen verlegt.

Einige der dargestellten Räume wurden digital möbliert (virtual Staging), um Ihnen eine bessere Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten zu geben. Die Visualisierungen dienen als unverbindliche Einrichtungsbeispiele.


Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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