Zahlung nach Fertigstellung - 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Panoramablick – provisionsfrei

Objektbeschreibung

PANORAMA Gorxheimertal – Erstbezug in exponierter Höhenlage

Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks entsteht ein Wohnhaus mit fünf eigenständigen Eigentumswohnungen und einem weiten Blick über das Gorxheimertal. Das Gebäude wird nach Plänen des Eigentümers, eines Architekten, umfassend um- und ausgebaut und bezugsfertig übergeben.

Die Hanglage ist bewusst in das Konzept eingearbeitet: Zur Nordseite öffnen sich die Wohnräume über großzügige Fensterflächen zum Tal, Terrassen und Balkone liegen geschützt auf dieser Seite. Von Westen bis Osten fällt den ganzen Tag Licht in die Wohnungen.


Die fünf Einheiten im Überblick:
Wohnung 1, Gartengeschoss – 94,48 m², zwei Schlafzimmer, Terrasse, privater Außeneingang
Wohnung 2, Mittelgeschoss – 95,05 m², drei Schlafzimmer, Terrasse, Gäste-WC
Wohnung 3 – 101,82 m², zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, Gäste-WC
Wohnung 4 – 58,85 m², ein Schlafzimmer, offener Wohnbereich
Wohnung 5, Penthouse – 190,78 m², drei Schlafzimmer, Büro, drei Bäder, zwei Balkone

Ausstattung: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung in Anthrazit, elektrische Rollläden, Bäder mit bodenebener Dusche und Markenausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit, Bodenbeläge nach Wahl aus dem Bemusterungssortiment, Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, Leitungsinfrastruktur für Wallboxen an allen Stellplätzen. Epoxidharzboden, Betonoptik, Raffstores, Klimapanel und Wallbox sind gegen Aufpreis wählbar.

Verkauf des Gesamtobjekts: Angeboten werden alle fünf Einheiten, zusammen 540,98 m². Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf des gesamten Objekts – für Kapitalanleger sprechen wir gern über ein Gesamtpaket.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Baubeschreibung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Broschüre senden wir Ihnen auf Anfrage zu.


Wohnung 1: Als einzige Einheit des Hauses hat diese Gartenwohnung einen privaten Außeneingang direkt von der Straße und zusätzlich Zugang über das zentrale Treppenhaus – das Wohngefühl eines eigenen Hauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Wohnzimmer und separate Küche öffnen sich zur Terrasse.

Wohnung 2: Die Familienwohnung erhält Licht von Süd- und Nordseite, was eine natürliche Querlüftung ermöglicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang ist das Herzstück; drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss.

Wohnung 3: Zwei großzügige Balkone und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich prägen diese Einheit. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Wohnung 4: Kompakte, eigenständige Einheit – ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder Rückzugsort. Offener Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer, modernes Bad.

Wohnung 5: Das Penthouse auf der obersten Ebene mit weitläufigem Wohn-, Ess- und Kochbereich, separatem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Büro, drei Bädern und zwei Balkonen mit Talblick.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Standard im Kaufpreis enthalten:
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung · Photovoltaikanlage auf dem Dach · Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen anthrazit · elektrische Rollläden an allen Fenstern · barrierefreier Personenaufzug über alle Geschosse · Bodenbeläge nach Wahl des Käufers aus dem Bemusterungssortiment (Parkett, Designboden oder Fliesen) · Bäder mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung und Markenausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit · Gäste-WC · Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutz · Türsprechanlage · Leitungsinfrastruktur für Wallboxen an allen Stellplätzen · LAN-Anschluss und Leerrohre · Kellerraum und zwei Stellplätze.

Gegen Aufpreis wählbar:
Sauna im dafür vorgesehenen Raum · fugenloser Epoxidharzboden in Betonoptik · Wandgestaltung in Betonoptik · Raffstores statt Rollläden · Ganzglasgeländer · Split-Klimapanel · Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung · Wallbox · Batteriespeicher · Treppenlift · höherwertige Bemusterung bei Böden, Fliesen und Sanitär. Für das Penthouse zusätzlich: begehbare Dachterrasse mit Pool.

Käufer können ihre Wohnung im Rahmen des Baufortschritts individuell bemustern. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Geschäftsführer: Morteza Rahimian

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn auf Grundlage eines Bauträgervertrages nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Angeboten werden alle drei Einheiten des Objekts, einzeln oder im Paket. Baubeschreibung, Grundrisse, Broschüre und Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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