142.000,00 €: Kaufpreis

23,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Bild 1

142.000,00 €: Kaufpreis

23,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Kaufen ohne Eigenkapital, bestätigt durch die Bank

73732 Esslingen am Neckar

142.000,00 €: Kaufpreis

23,00 m²: Wohnfläche (ca.)

1: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

mit Keller

Fliesenboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

142.000,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7529547

Anbieter-Objekt-Nr.

496428

Services

Umzugskosten

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

64 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche in einem 1973 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 61 Wohneinheiten in Esslingen am Neckar.

Das Gebäude wurde 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Fassade mit Wärmedämmung, das Dach, die Fenster, die Balkone, die komplette Elektrik sowie die Heizungsanlage. Der Bedarfsausweis weist 64,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus, für diesen Baujahrgang ein sehr guter Wert. Kurzfristiger Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erkennbar.

Die Wohnung ist vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Der Verkäufer übernimmt die Mietverwaltung für den neuen Eigentümer im ersten Jahr und zahlt zur Neugründung der Wohnungseigentümergemeinschaft 10.000 € in die Erhaltungsrücklage ein.

Sämtliche Unterlagen, also Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Mietvertrag, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, stellen wir Interessenten strukturiert zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2021 und 2022 am Gemeinschaftseigentum:
Fassade mit Wärmedämmung
Dach komplett erneuert
Neue Fenster
Balkone saniert
Elektrik vollständig erneuert
Neue Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 2022
Außenanlagen und Treppenhäuser überarbeitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Privat von Baris Gecgel

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Esslingen am Neckar ist mit rund 95.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt. Die Stadt verbindet eine erhaltene mittelalterliche Altstadt mit einem der stärksten Industriestandorte der Region.

Das Objekt liegt im Süden der Stadt, in ruhiger, begrünter Hanglage oberhalb des Neckartals. Die Umgebung ist von lockerer Wohnbebauung, Waldrand und Weinbergen geprägt, der Blick geht weit über das Tal. Wer Ruhe und Grün sucht, findet hier deutlich mehr davon als in zentralen Lagen, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung:
Bushaltestelle in rund 5 Gehminuten
Innenstadt Esslingen etwa 9 Minuten
Esslingen Hauptbahnhof mit der S-Bahn-Linie S1 ohne Umstieg nach Stuttgart Hauptbahnhof, Fahrzeit rund 25 Minuten
Autobahn A8 in etwa 23 Minuten
Flughafen und Messe Stuttgart in etwa 32 Minuten
Hochschule Esslingen in etwa 12 Minuten

Der Arbeitsmarkt der Region trägt die Mietnachfrage. Zu den größten Arbeitgebern in Esslingen und im direkten Umfeld zählen Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, die Eberspächer Gruppe, Hengstenberg, Neumann und Müller sowie internetstores. Die Hochschule Esslingen mit mehreren tausend Studierenden sorgt zusätzlich für konstante Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen.

Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vollständig vorhanden. Zu beachten ist die Hanglage: Die unmittelbare Nahversorgung liegt nicht fußläufig vor der Haustür, für den Wocheneinkauf sind Bus oder Pkw sinnvoll.