Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz – hochwertig & bezugsfertig

Objektbeschreibung

**Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Trier-Heiligkreuz**

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungsarbeiten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad sowie eine umfassend erneuerte technische Gebäudeausstattung.

Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Heiztechnik und Fußbodenheizung verbinden sich mit neuen Böden, Türen und Oberflächen zu einem modernen, sofort bezugsfertigen Zuhause.

**Provisionsfrei für den Käufer.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 94 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Hochparterre
• Balkon
• umfassend kernsaniert und modernisiert in 2026
• Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
• Standort der Heizungsanlage in eigenem Kellerraum
• erneuerte Elektroinstallation
• erneuerte Wasser- und Leitungsinstallation
• hochwertig modernisiertes Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• neue Bodenbeläge
• neue Innentüren
• überarbeitete Wände
• Spanndecken mit Einbauspots
• 2 eigene Kellerräume
• zusätzlicher Speicherraum
• bezugsfertig
• provisionsfrei für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energie & Haustechnik

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert und die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis wurde am 16.03.2019 für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt und weist die Energieeffizienzklasse F sowie einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²·a) aus. Die im Jahr 2026 erfolgte umfassende Sanierung der angebotenen Wohnung, einschließlich der neuen Heizungsanlage und Fußbodenheizung, ist im Energieausweis aus dem Jahr 2019 noch nicht berücksichtigt.

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