Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmer, zwei Balkone, Gäste-WC und Tiefgarage in Hoheneck

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² im 1. Obergeschoss, mit zwei Balkonen, Gäste-WC und Abstellraum. Sofort beziehbar, Verkauf direkt durch den Eigentümer.

Das Wichtigste im Überblick:

• Sanierung 2026: Bad und Gäste-WC, sämtliche Boden-, Wand- und Deckenflächen, Innentüren, Heizkörper, Elektroverteilung sowie Schalter und Steckdosen erneuert
• Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Zwei Balkone in Ost- und Westlage, je einer an Wohn- und Schlafzimmer
• Küche neu gefliest, Anschlüsse vorhanden, Einbauküche nach eigener Planung
• Eigener Kellerraum, Gartenanteil und gemeinschaftlicher Waschraum; Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von 20.000 €
• Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten verteilt auf 2 Häuser, Instandhaltungsrücklage rund 100.900 € (Stand 31.12.2025)
• Keine Käuferprovision, Ersparnis rund 11.400 €


Von der Diele gehen Küche, Gäste-WC und Abstellraum ab, daran schließt der Wohnbereich mit dem ersten Balkon an. Schlafzimmer und Bad liegen getrennt davon an einem eigenen Flur. Das Schlafzimmer zeigt zur Gartenseite und hat den zweiten Balkon.

Geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger: ohne Renovierungsbedarf sofort nutzbar oder vermietbar. Das Exposé mit Grundriss steht zum Download bereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung 2026

Oberflächen

• Boden-, Wand- und Deckenflächen vollständig erneuert
• Wände verputzt, mit Glasvlies belegt (rissüberbrückend) und weiß gestrichen
• Echtholzparkett in Wohnräumen und Fluren
• Großformatige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC


Türen und Elektrik

• Innentüren samt Zargen neu, Beschläge in Schwarz; Sprossen-Glastür zum Wohnbereich
• Neuer Sicherungskasten; Sicherungen und Leitungen in Teilen erneuert
• Schalter und Steckdosen durchgehend neu, LED-Einbaustrahler in den Fluren


Heizkörper, Rollläden, Balkone

• Sämtliche Heizkörper ausgetauscht
• Rollladengurte erneuert, ein Rollladen ersetzt
• Beide Balkone saniert, jeweils mit Außensteckdose


Bad und Gäste-WC (beide komplett neu)

• Dusche mit flacher Wanne, Regenbrause und Glasabtrennung
• Wand-WCs, Armaturen in Schwarz
• Waschtische mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung
• Handtuchheizkörper


Zur Wohnung gehören

• Zwei Balkone (Ost und West), Gäste-WC und Abstellraum
• Kellerraum und Gartenanteil
• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von 20.000 €


Haus und Bestand

• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
• 15 Einheiten in zwei Häusern, mit Hausverwaltung und Hauswart

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbarkeit

• Erstbezug nach Sanierung, frei und sofort übergabebereit


Kauf ohne Makler

• Verkäufer ist der Eigentümer selbst, eine Maklerprovision fällt nicht an
• Gegenüber der ortsüblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht das rund 11.400 €; Grunderwerbsteuer und Notarkosten bleiben davon unberührt


Laufende Kosten und Eigentümergemeinschaft

• Hausgeld 242 € monatlich, Heizkosten inbegriffen
• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 100.899,42 € zum 31.12.2025; rechnerischer Anteil der Wohnung 7.467,96 €, im Kaufpreis enthalten
• Derzeit keine Sonderumlage beschlossen oder angekündigt


Nachweise zur Sanierung

• Ausführung 2026 durch Fachfirmen, Rechnungen vollständig vorhanden
• Gewährleistungsansprüche gegen die Handwerksbetriebe werden im Kaufvertrag an den Käufer abgetreten


Gut zu wissen

• Keine Einbauküche, die Anschlüsse sind vorbereitet
• Obergeschoss, kein Aufzug im Haus; innerhalb der Wohnung schwellenarm


Besichtigungstermine und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Angaben in diesem Inserat wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen sind Circa-Angaben. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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