Provisionsfrei! Helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Whg. im Schlebuscher Zentrum in schönem Ensemble!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Leverkusen-Schlebusch (in der Nähe des Marktplatzes und der Fußgängerzone).

Das Objekt liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage, in der auch eine wunderschöne Zeder steht, welche im Sommer Schatten spendet.

Die Wohnung selbst befindet sich im beliebten 1. OG und sie verfügt über einen sehr effektiven Grundriss. Absolutes Highlight ist der schöne Ausblick vom Balkon in den Park, welcher im Zentrum von Schlebusch nicht allzu oft in dieser Form geboten wird. Des Weiteren bietet die umfangreiche Verglasung des Treppenhauses für die 6 Parteien einen sehr hellen und lichtdurchfluteten Zugang. Die Gemeinschaft bilden 36 Wohneinheiten, was heutzutage wohl eher ein Vorteil ist, da sich hier aufgrund der Größe noch gut Dienstleister (z. B. Verwalter oder Handwerkerfirmen) finden lassen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Fernwärme, was unter den derzeitigen Gegebenheiten wohl ebenfalls vorteilhaft zu sehen ist, da zukünftigen Entwicklungen erst einmal relativ gelassen entgegen gesehen werden kann. Interessant ist, dass im Energieausweis beim Baujahr 1994 genannt wird aber tatsächlich wurden die Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft Ende 1995 bezugsfertig.

Seit 2013 besteht ein Mietvertrag mit einem sehr angenehmen Mieter (die Kaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz EUR 675,--), welcher zudem sehr pfleglich mit der Wohnung umgeht (vor der Vermietung wurde die Wohnung renoviert). Davon können Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen. Das genannte Hausgeld enthält auch den Anteil für die monatiche Instandhaltungsrücklage. Es ist zu beachten, dass ein Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden muss und der Verkauf erfolgt maklerfrei!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zukunftssichere Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme
Sehr hochwertiger Laminatboden (von einer Fachfirma verlegt)
Premium-Wohnungseingangstür der Marke „BIFFAR“ (diese wurde bereits bei der Erstellung der Wohnung als Sonderwunsch eingebaut)
Bad mit Fenster
Einbauschrank in der Diele
Elektrische Rolladen-Antriebe
Einbauküche
Kellerraum
Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Tiefgaragenstellplatz, welcher durch das Treppenhaus erreicht werden kann

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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