Erstvermietung nach Sanierung | Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,09 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung wird nach der Sanierung erstmals bezogen und präsentiert sich in einem modernen, hellen und freundlichen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik teilweise erneuert, sämtliche Wandflächen aufbereitet, neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Darüber hinaus wurde auch energetisch in das Gebäude investiert: Sämtliche Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster ersetzt. Zusätzlich erhielt die Vorderseite des Hauses ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die im vorhandenen Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchs- bzw. Bedarfswerte beziehen sich noch auf den Zustand vor diesen Modernisierungsmaßnahmen und berücksichtigen diese daher nicht.

Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer neuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine angenehme, freundliche Mieterschaft aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster
- Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit neuer, vollwertiger IKEA-Einbauküche
- 4-Zonen-Induktionskochfeld der Marke Siemens
- Backofen der Marke Siemens
- XXL-Spülmaschine der Marke Siemens
- Großzügiger Stauraum in der neuen Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Mindestmietdauer von 18 Monaten wird vereinbart.
- Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

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